一、买房子违约金怎么计算

买房违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是按照合同约定计算。是双方的约定，若其中明确规定了违约金的具体数额或计算方法，那么在出现违约情形时，应按照合同约定执行。例如，合同约定若一方逾期付款，每日需按照未付款项的万分之五支付违约金。

二是法定违约金。若合同没有约定违约金或者约定不明确，可参照相关法律规定确定违约金。比如，根据法律规定，若一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三是在实际损失难以确定时，法院可能会根据公平原则和诚实信用原则，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，酌情确定违约金的数额，以平衡双方的利益。

二、买房付违约怎么办

在买房付定金后出现违约的情况，需根据违约方的不同来分析处理方式：

若购房者违约，即购房者因自身原因未能按照约定签订购房合同或履行购房义务。根据，购房者无权要求返还定金。因为定金作为一种担保方式，旨在确保合同的顺利履行，购房者违约则丧失了定金的取回权。

若开发商违约，例如开发商未能按时提供符合约定条件的房屋、擅自更改房屋设计等导致购房者无法按约定购房，开发商应双倍返还定金给购房者。这是为了惩罚开发商的违约行为，保障购房者的合法权益。

另外，若因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的原因导致合同无法履行，定金应予以返还。例如因政府政策调整、自然灾害等原因使购房交易无法进行，双方互不承担违约责任，定金需返还给购房者。

三、7天内买房定金是否能退

买房定金能否在7天内退还，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若购房合同中明确约定了定金退还的条件，且符合该条件，比如约定在一定期限内若对房屋某些情况不满意可退定金，7天内发生了约定的可退情形，那么定金可以退还。

二是看是否存在法定可退情形。如果是因为不可抗力致使不能实现购房合同目的，比如因自然灾害导致房屋严重受损无法正常交易；或者收受定金一方存在违约行为，如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，导致购房者不愿继续购买，这种情况下，购房者有权要求退还定金。

三是若购房者自身原因，无正当理由不想购买房屋，且不存在上述约定或法定可退情形，一般定金是不予退还的，因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约需承担定金罚则。总之，要根据实际情况分析7天内定金能否退还。

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