一、房产中介合同违约怎么办手续

当房产中介合同出现违约情况时，可按以下方式处理相关手续：

若中介方违约，如未按约定提供房源信息、隐瞒房屋真实情况等。首先，收集相关证据，包括合同文本、聊天记录、通话录音等能证明中介违约行为的材料。然后，依据合同约定，向中介方发出书面通知，明确指出其违约行为，并要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若中介方拒绝承担责任，可向主管部门投诉，寻求行政调解。

若委托人违约，如无故等，中介方同样应先固定证据，再依据合同条款要求委托人承担违约责任。若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需清晰阐述违约事实、提供充分证据，并明确主张的额及法律依据。法院将根据事实和法律作出裁决，以维护当事人的合法权益。

二、房屋买卖中介合同的认定

房屋买卖中介合同的认定主要从以下几方面进行：

一是主体方面。合同双方应具备相应的民事行为能力，中介方需是依法登记设立、具备从事中介服务资质的机构或个人，委托方应是具有完全民事行为能力的房屋买卖相关当事人。

二是内容方面。合同应明确约定中介服务的具体内容，如提供房源信息、协助洽谈、促成交易等；要约定中介费用的数额、支付方式及支付时间等关键条款；还应包括双方的权利义务，如中介的如实告知义务、保密义务，委托方的配合义务等。

三是形式方面。虽法律未强制要求必须采用书面形式，但为避免纠纷，通常应以书面形式订立合同，明确双方的约定。

四是意思表示方面。双方的签约行为应是真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形。

只有在主体适格、内容合法明确、形式规范且意思表示真实的情况下，房屋买卖中介合同才能得到有效认定，从而保障双方的合法权益。

三、房屋中介到期不退房屋押金

当遇到房屋中介到期不退房屋押金的情况，可通过以下途径解决。

其一，与中介协商。主动联系中介，明确指出其不退押金的行为违反合同约定或相关法律规定，要求其退还押金，并保留好沟通的记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的维权之需。

其二，向相关部门投诉。可向当地的房地产管理部门、消费者协会等反映情况，提交、押金以及与中介沟通的记录等证据，相关部门会根据具体情况进行调查和调解。

其三，通过法律途径解决。若协商和投诉均无法解决问题，可考虑向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备充分的证据，如合同中关于押金退还的条款、已按约定履行义务的证明等，以支持自己的诉求。法院会根据事实和法律作出公正的判决，维护当事人的合法权益。

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