一、退房子谁收违约金

在房屋租赁或买卖交易中，退房子时谁收违约金需根据具体情况判断：

一是合同约定。若双方在或中明确约定了退房相关的违约情形及违约金支付主体，应按合同执行。例如，若约定租户提前退房需支付违约金，那么在租户提前退租时，房东可收取违约金；若约定开发商逾期交房，购房者退房时开发商需支付违约金，此时购房者可收取违约金。

二是法定情形。若一方存在法定违约行为导致退房，违约方需承担违约责任并支付违约金。比如，房东在租赁期间擅自提高租金，导致租户退房，房东构成违约，租户可要求房东支付违约金；又如，开发商交付的房屋存在严重质量问题，购房者退房，开发商应支付违约金。

总之，退房子时违约金的收取主体取决于合同约定和具体的违约情形，应根据实际情况确定。

二、违约期间如何退房

在违约期间退房，需根据具体情况按不同方式处理：

一是合同有明确约定的情况。若或租赁合同等对违约退房有详细约定，比如约定了特定违约情形下的退房流程、需承担的违约责任等，应严格按照合同约定执行。通常需向对方发出退房通知，明确表明退房意愿和原因，在约定时间内办理相关退房手续，并按约定承担违约金等责任。

二是合同未明确约定的情况。首先要与合同相对方进行协商，诚恳说明退房原因，争取对方同意退房并协商确定退房相关事宜，如退还剩余款项、房屋交接等。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，比如向提起诉讼，由法院根据具体事实和法律规定来判定是否支持退房请求以及确定双方责任。无论哪种情况，在退房过程中都要注意保留相关证据，以保障自身合法权益。

三、违约延期怎么退房

若因对方违约延期，想要退房，可参考以下步骤：

一是查看合同约定。仔细研读购房合同或租赁合同等相关协议，明确其中关于违约延期的具体条款，比如约定的交房、完工等期限，以及违约方应承担的责任和另一方享有的权利等。

二是收集证据。整理能够证明对方存在违约延期行为的相关材料，例如书面通知、短信、邮件、聊天记录等，用以证实违约事实和具体的延期时长。

三是发出解除通知。依据合同约定和法律规定，向违约方书面发出解除合同的通知，明确表明因对方违约延期，己方决定解除合同，并要求对方承担相应违约责任，如退还已付款项、支付违约金等。通知最好通过挂号信、EMS等可留存凭证的方式送达。

四是协商或诉讼。若对方对解除合同无异议，双方可就退款、赔偿等事宜进行协商解决；若协商不成，可向有管辖权的法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

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