好不容易攒钱买了新房，签完合同才发现还要交一笔契税，到底怎么算？这笔钱该交多少？是不是被“坑”了？今天就用大白话给你说清楚！

新房契税到底怎么算？记住这3个关键点

第一，税率看“首套”还是“二套”，根据《中华人民共和国契税法》，契税税率在3%-5%之间，但各地有优惠政策。首套房90㎡以下通常按1%交，90㎡以上按1.5%；二套房则可能涨到2%-3%（具体以当地政策为准）。

第二，计税价格不含增值税，假设房子总价200万，开发商开的发票如果含增值税，需要先扣除增值税部分再算契税，如果是二手房，可能以评估价为准，千万别直接用成交价算！

第三，特殊情况能减免，比如继承、夫妻过户、拆迁补偿房等，可能免征或减征契税。

避坑指南：交契税前的3条实用建议

1、确认房产性质：是住宅、商铺还是公寓？不同类型税率不同，商铺契税可能直接按3%交。

2、查清当地政策：比如一线城市和二线城市的首套房认定标准可能不同，直接打12366税务热线咨询最靠谱！

3、保留所有票据：购房合同、发票、评估报告等材料备齐，万一有争议，这些都是“证据”。

**法律依据：契税法这样说

根据《中华人民共和国契税法》第三条：

> 契税税率为百分之三至百分之五，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）明确了对首套房、二套房的差异化税率规定。

新房契税不是“糊涂账”，抓住“首套/二套认定”“面积分界线”“计税基数”这3个核心，就能自己算个大概，但政策细节各地不同，交钱前务必核实当地标准，必要时找专业人士把关，别让冤枉钱溜走！