一、退房违约金怎么算的

退房违约金的计算通常依据以下几种情况：

（一）合同约定

1. 如果或者中有明确约定违约金比例或金额的，一般按照合同执行。例如，合同约定违约金为总房款的10%或者两个月租金等。这种约定只要不违反强制性规定，就是有效的。

2. 有些合同可能约定按照一定的计算方式，如按照未履行租期的租金比例计算，每提前一个月退房，需支付剩余租期总租金一定比例（如10%）的违约金。

（二）法定情况

1. 如果是因为不可抗力导致无法履行合同而退房的，通常不需要承担违约金。例如，房屋因自然灾害被严重损毁无法居住。

2. 如果是卖方或者出租方存在根本违约行为，如房屋存在严重质量问题影响居住安全，或者出租方未按照约定提供可使用的房屋等，购房者或者承租方不仅不需要支付违约金，反而可以要求对方承担违约责任。

在实际计算退房违约金时，首先要查看合同约定，没有约定或者约定不明确时，再考虑法定的相关情况来确定是否需要支付以及支付多少违约金。

二、房地产违约可以退房吗

房地产违约是否可以退房，需要根据具体情况判断。

如果开发商存在根本违约行为，购房者是可以要求退房的。例如，开发商逾期交房达到合同约定的期限，并且经购房者催告后在合理期限内仍未交房；或者开发商未按照合同约定，且逾期达到一定时间；再或者开发商交付的房屋主体结构质量不合格等情况。在这些情形下，购房者有法定的（退房）的权利。

但如果开发商的违约行为较为轻微，未达到根本违约的程度，例如仅是一些小的瑕疵或者未完全按照合同约定的附属设施进行交付，这种情况下购房者可能不能直接要求退房，而只能要求开发商承担违约责任，如维修、赔偿违约金等。

总之，房地产违约能否退房，关键要看违约的程度以及合同的具体约定。

三、房价跌了可以退房吗

房价跌了一般不可以退房。

从合同约定角度看，购房合同是双方自愿签订的具有法律效力的文件。如果合同中没有约定房价下跌可退房的条款，购房者就不能仅仅因为房价下跌而要求退房。

从市场风险角度来说，房价的波动属于正常的市场风险范畴。购房者在购屋时就应该预见到房价可能会有涨跌变化，就如同股票投资者不能因为股票跌价就随意要求撤销交易一样。

但是，如果存在开发商欺诈购房者，例如虚假宣传房屋价值、故意隐瞒房屋不利因素等情况，购房者可以根据相关法律规定要求退房。或者如果合同中存在显失公平的条款，经判定无效后，也有可能退房。但这些情况都不是单纯因为房价下跌而退房。

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