一、房地产违约可以退房吗

房地产违约是否可以退房，需要根据具体情况判断。

如果开发商存在根本违约行为，购房者是可以要求退房的。例如，开发商逾期交房达到合同约定的期限，并且经购房者催告后在合理期限内仍未交房；或者开发商未按照合同约定，且逾期达到一定时间；再或者开发商交付的房屋主体结构质量不合格等情况。在这些情形下，购房者有法定的（退房）的权利。

但如果开发商的违约行为较为轻微，未达到根本违约的程度，例如仅是一些小的瑕疵或者未完全按照合同约定的附属设施进行交付，这种情况下购房者可能不能直接要求退房，而只能要求开发商承担违约责任，如维修、赔偿违约金等。

总之，房地产违约能否退房，关键要看违约的程度以及合同的具体约定。

二、房价跌了可以退房吗

房价跌了一般不可以退房。

从合同约定角度看，是双方自愿签订的具有法律效力的文件。如果合同中没有约定房价下跌可退房的条款，购房者就不能仅仅因为房价下跌而要求退房。

从市场风险角度来说，房价的波动属于正常的市场风险范畴。购房者在购屋时就应该预见到房价可能会有涨跌变化，就如同股票投资者不能因为股票跌价就随意要求撤销交易一样。

但是，如果存在开发商欺诈购房者，例如虚假宣传房屋价值、故意隐瞒房屋不利因素等情况，购房者可以根据相关法律规定要求退房。或者如果合同中存在显失公平的条款，经判定无效后，也有可能退房。但这些情况都不是单纯因为房价下跌而退房。

三、交不了房可以退房吗

能否因交不了房而退房，需要根据具体情况判断。

如果购房合同中有明确约定交房日期，开发商逾期交房达到一定期限，购房者通常有权退房。一般来说，合同中可能会约定逾期交房超过90日或180日等期限，购房者可以解除合同并要求退房退款，同时可要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失，例如已支付房款的利息等。

如果是因为不可抗力因素导致不能交房，例如自然灾害、政府政策重大调整等不可预见、不可避免且不可克服的情况，开发商不承担违约责任，这种情况下购房者不能随意要求退房，但开发商应及时通知购房者，并在不可抗力因素消除后尽快交房。

此外，如果是购房者自身原因导致无法接收房屋，例如未按规定支付房款等，那也不能要求退房。

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