一、卖房违约属于谁的合同

如果卖房违约，违约方是卖房者。在房屋买卖合同中，买卖双方都受合同条款的约束。卖房者违约的情形可能包括多种情况，比如未能按照约定的时间交房、房屋存在未告知的重大瑕疵、一房多卖等。

从合同的相对性来说，卖房违约当然是卖房者对房屋买卖合同的违反。如果出现卖房违约的情况，买房者可以根据合同中的约定，要求卖房者承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确规定，可能包括支付违约金、赔偿买房者因违约遭受的损失等。如果双方协商不成，买房者还可以通过向起诉等法律途径来维护自己的合法权益。

二、卖房违约可以签合同吗

卖房违约情况下是否可以签合同，需要分情况来看。

如果是卖房者之前存在卖房违约行为，比如在和其他买家的交易中违约了，这种情况下仍然可以签新的卖房合同。但是要注意，如果之前的违约行为引发了未解决的法律纠纷，例如被前买家起诉要求履行合同或者赔偿损失，新的合同签订后可能会面临一些风险和不确定性。因为之前的纠纷可能会影响房屋产权状态或者卖房者的信誉等方面，从而影响新合同的履行。

如果是正在签订的合同中卖房方有违约条款规定的违约行为时，合同是否继续有效要看具体的违约情形和合同约定。轻微违约且不影响合同根本目的实现的，合同可以继续履行，双方可以协商对违约行为进行补救或赔偿。但如果是根本性违约，可能会导致或者另一方有权拒绝继续履行合同，而不是简单地继续签订新的违约合同条款。

三、卖房违约合同怎么处理的

如果卖房方违约，处理方式如下：

（一）违约赔偿

1. 按照合同约定的违约金条款进行赔偿。如果合同明确规定了卖房违约时需支付的违约金数额或计算方式，买房方有权要求卖房方依约支付。例如合同约定违约方需支付房价的10%作为违约金，卖房违约时就应按此支付。

2. 赔偿损失。如果违约金不足以弥补买房方因卖房违约遭受的损失，买房方可以要求卖房方赔偿损失。损失包括已支付的费用（如中介费）、房价上涨带来的差价损失等。

（二）继续履行合同

买房方有权要求卖房方继续履行房屋买卖合同。除非存在法定的无法履行的情形，如房屋因不可抗力灭失等，卖房方应按照合同约定完成房屋的交付、产权过户等义务。

（三）

买房方也可以选择解除合同，并要求卖房方承担违约责任。这一选择通常是在买房方认为继续履行合同已无必要或无法实现合同目的的情况下做出的。

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