一、卖房合同违约该怎么办

如果卖房合同出现违约情况，可以按照以下方式处理：

（一）违约方为卖方

1. 若卖方拒绝履行合同，例如不卖房了，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。这在合同能够实际履行且买方要求继续履行的情况下通常会得到支持。

2. 买方也可以要求卖方承担违约责任，违约责任通常在合同中有约定，如支付违约金。如果违约金不足以弥补买方的损失，买方还可以要求卖方赔偿损失，损失包括房价上涨带来的差价损失等。

（二）违约方为买方

1. 卖方可以没收买方已支付的定金（如果合同有定金条款）。

2. 卖方同样可以要求买方承担违约责任，如支付违约金。如果违约金不足以弥补卖方因买方违约造成的损失，卖方可以要求买方赔偿额外的损失，例如卖方为准备交房而进行的合理花费等。

如果双方无法协商解决违约纠纷，可以通过向有管辖权的人民法院提起诉讼来解决。在处理过程中，要注意保存好相关的证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以便维护自己的合法权益。

二、卖房者违约合同怎么办

如果卖房者违约合同，可从以下几方面应对：

（一）要求继续履行合同

1. 若购房者想要房子，可要求卖房者按合同约定继续履行卖房义务。只要合同能够继续履行，法院通常会支持这种诉求。

2. 购房者可以与卖房者协商要求其履行合同，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，通过司法途径强制卖房者履行。

（二）要求赔偿损失

1. 卖房者违约会给购房者带来损失，如房价上涨导致的差价损失、为购房而支出的合理费用（如中介费等）。购房者可要求卖房者赔偿这些损失。

2. 损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

（三）适用

1. 如果购房者向卖房者支付了定金，卖房者违约，购房者可以要求卖房者双倍返还定金。

2. 定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

三、卖房合法吗

卖房合同中的违约金在符合法律规定的情况下是合法的。

（一）违约金设定的合理性

1. 补偿性原则。卖房合同中的违约金主要是为了弥补因一方违约给对方造成的损失。例如，如果卖方违约不交房，违约金的数额应大致相当于买方因未能按时得到房屋而遭受的经济损失，如另行租房的费用、房价上涨带来的差价损失等。

2. 约定限制。虽然当事人可以自由约定违约金，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或机构予以调整。一般来说，如果违约金超过造成损失的百分之三十，法院或仲裁机构可认定为过高。

（二）法定情形下的特殊考虑

1. 不可抗力等法定免责事由。如果因为不可抗力导致卖房合同不能履行，如地震使房屋毁损，此时违约方一般不承担违约责任，违约金条款也可能不适用。

总之，只要卖房合同中的违约金条款符合上述要求，就是合法有效的。

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