一、房东违约如何处理

当遇到房东违约的情况，可按以下方式处理：

一是查看租赁合同约定。合同是处理纠纷的重要依据，明确其中关于房东违约的具体条款，比如是否约定了违约金的数额或计算方式，以及违约情形的处理办法等。

二是与房东协商解决。尝试与房东进行沟通，指出其违约行为，要求其承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。通过友好协商，可能高效解决问题，避免矛盾激化。

三是若协商不成，可寻求法律途径。可以向相关调解机构申请调解，由专业人员协助双方解决争议；也可以向人民提起诉讼，提交租赁合同、房东违约的相关证据等材料，请求法院判令房东承担违约责任，维护自身合法权益。在整个过程中，要注意收集和保留相关证据，以支持自己的主张。

二、高空抛物房东有责任吗

高空抛物事件中，房东是否有责任需根据具体情况判断：

- 若房东对房屋尽到了合理的管理和注意义务，比如在出租或出借房屋时，对租户或使用人的身份、品行进行了必要的审查，且在日常中没有发现房屋存在可能导致高空抛物的安全隐患，同时也对租户或使用人进行了必要的安全告知，那么一般情况下房东无需承担责任。

- 若房东未能尽到管理和注意义务，例如将给有不良记录或精神异常可能导致高空抛物风险的人员，或者房屋本身存在如窗户松动等安全隐患而未及时修缮，导致高空抛物事件发生，那么房东可能需要承担相应的过错责任。

- 若房东无法提供证据证明自己没有过错，根据法律规定的过错推定原则，也可能会被认定承担一定责任。总之，高空抛物中房东责任的认定关键在于其是否存在过错及是否尽到相应义务。

三、房东拿到全款不给腾房怎么办

若房东拿到全款后却不腾房，可通过以下途径解决：

一是协商沟通。尝试与房东再次友好沟通，明确指出其已收取全款，按照约定应当腾房，向其说明逾期腾房可能带来的法律后果，争取通过协商促使其尽快履行腾房义务。

二是发送催告函。若协商无果，可以发送催告函，正式催告房东在一定期限内腾房，并保留相关凭证。催告函具有一定的法律效力，可作为后续维权的证据。

三是提起诉讼。若房东在催告后仍不腾房，可向法院提起诉讼，要求房东履行腾房义务，并可主张其承担因逾期腾房给己方造成的损失，如房屋无法按时使用产生的额外费用等。在获得胜诉判决后，若房东仍不执行，可申请法院，由法院强制其腾房，以维护自身合法权益。

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