一、买房违约退首付怎么办

在买房过程中若出现违约情况想要退回首付，需根据具体情形来处理：

其一，若因购房者自身原因违约，比如未按合同约定时间支付房款、无正当理由拒绝签订等。这种情况下，购房者构成违约，开发商有权根据合同约定扣除一定比例的违约金后，将剩余首付退还。若合同约定购房者违约时开发商可不退还首付，且该约定不违反强制性规定，那么开发商可不退还。

其二，若因开发商原因违约，例如开发商未取得预售许可证、擅自改变房屋规划设计等。购房者有权解除购房合同，要求开发商退还全部首付，并可要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。

其三，若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行，一般应根据公平原则，双方协商处理首付退还事宜。总之，具体能否退还及退还比例，需依据合同约定及实际违约情形确定。

二、欺骗借名买房怎样索赔

若遭遇欺骗借名买房的情况，可通过以下方式索赔：

一是协商解决。与对方坦诚沟通，明确指出其欺骗行为，要求其承担相应责任，如返还购房款、赔偿因该行为给己方造成的经济损失，包括购房过程中支付的中介费、税费等合理支出，以及房价上涨带来的差价损失等。若协商达成一致，应签订书面协议，确保双方按约定履行。

二是通过诉讼途径解决。收集相关证据，如双方关于借名买房的口头或书面约定、购房款支付凭证、房屋实际占有使用的证据、对方欺骗行为的相关证据等。向有管辖权的人民提起诉讼，请求法院确认借名买房协议无效或撤销该协议，并要求对方赔偿损失。法院会根据具体情况和相关法律规定进行审理和判决。

在索赔过程中，要注重证据的收集和保存，以保障自身合法权益。

三、失去买房资格算违约吗

失去买房资格是否算违约，需根据具体情况来判定：

一是看合同约定。若购房合同中明确约定，购房者需保证自身具备持续的买房资格，或者将具备买房资格作为合同生效、履行的前提条件，那么当购房者失去买房资格时，可能构成违约。因为这种情况下，购房者未能履行合同约定的义务，影响了合同的正常履行。

二是看失去资格的原因。如果购房者是因不可抗力因素，如政府突然出台新的限购政策且不可预见、不可避免、不可克服，导致其失去买房资格，一般不构成违约。因为在此情况下，购房者无法预见政策变化，也无法通过自身行为避免失去资格。

三是看双方协商结果。即使失去买房资格可能构成违约，但若买卖双方在事后协商一致，同意或者变更合同条款，那么也可按照协商结果处理，不一定必然追究违约方的责任。

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