一、房产抵押不签字有违约吗

房产抵押不签字是否构成违约，需根据具体情况判断：

-若在相关合同或协议中明确约定了各方有义务配合办理房产抵押手续并签字，那么拒绝签字的行为就可能构成违约。比如在中，双方约定以房产作为抵押物来保障债权实现，且明确规定借款人应配合办理抵押登记并签字，此时借款人不签字，违背了合同约定，需承担违约责任，可能要按照合同约定支付违约金等。

-若不存在这样的事先约定，或者签字并非是基于法定或约定的义务，那么不签字一般不构成违约。例如，某人未经房产所有人同意，擅自试图将其房产进行抵押，房产所有人拒绝签字是在维护自身合法权益，这种情况下不签字不构成违约。

总之，判断房产抵押不签字是否违约，关键在于是否有相关约定或法定的签字义务。

二、按揭买的二手房要抵押吗

在按揭购买二手房的情况下，通常是需要抵押房产证的，具体情况如下：

一般而言，银行作为方，为保障自身贷款资金的安全，会要求借款人提供抵押物。房产证作为房屋产权的重要凭证，具有很高的价值和公信力，所以常被用作抵押物。在办理手续时，购房者需与银行签订抵押合同，将所购二手房的房产证抵押给银行。

在抵押期间，房产证原件通常由银行保管，银行会在相关登记部门办理抵押登记手续。待购房者按照贷款合同约定，按时足额偿还完所有贷款本息后，银行会解除抵押登记，并将房产证归还给购房者。

不过，在一些地区，实行的是制度，发放的是不动产权证书。办理抵押登记后，不动产登记机构会在不动产权证书上注明抵押情况，购房者仍可持有不动产权证书，但在未还清贷款解除抵押前，房屋产权的转让等处分行为会受到限制。

三、房产抵押一定要拿回来吗

房产抵押后是否一定要拿回来，需分情况来看。

若债务已按约定履行完毕，抵押权即消灭。这种情况下，抵押人有权要求抵押权人协助办理抵押手续，拿回房产的他项权证等相关抵押材料，使房产恢复到无抵押状态，保障自身对房产完整的处分权。比如，借款人按时还清了银行的贷款本息，银行就应配合借款人办理解除抵押手续，让借款人拿回房产相关证件。

然而，若债务尚未清偿，根据相关法律规定及抵押合同约定，抵押权人在符合法定条件时有权依法处置抵押房产以实现债权。在此期间，房产处于抵押状态，抵押人通常无法拿回完全无负担的房产。例如，借款人未能按时还款，银行作为抵押权人有权在一定条件下对抵押房产进行拍卖、变卖等处置。

综上，房产抵押后能否拿回来取决于债务的履行情况。

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