一、什么是卖房合同根本违约

卖房合同根本违约是指一方当事人违反卖房合同的行为，该行为严重损害另一方当事人的利益，致使合同目的不能实现。

具体而言，以下几种情况可能构成卖房合同的根本违约：一是卖方拒绝交付房屋，导致买方无法获得房屋所有权，这使得的根本目的无法达成；二是卖方交付的房屋存在严重质量问题，例如房屋主体结构存在重大安全隐患，使买方不能正常居住使用；三是卖方所卖房屋存在权利瑕疵，如房屋存在抵押、查封等情况，无法进行正常的产权过户手续。在这些情况下，受损害方可以根据合同约定或者法律规定追究违约方的违约责任，包括要求、赔偿损失等。

二、签合同后卖房违约怎么办

如果签合同后卖房违约，可以采取以下措施：

1. 查看合同约定。合同中通常会规定违约方应承担的责任，例如支付违约金、赔偿损失等条款。按照合同约定要求卖房者承担相应的违约责任。

2. 协商解决。尝试与卖房者进行协商，看能否达成解决方案。这可能包括卖房者继续履行合同、调整交易条款等情况。在协商过程中，可以保留好相关的沟通记录。

3. 提起诉讼。如果协商不成，可以向提起诉讼。需要准备好充分的证据，如合同文本、付款凭证、双方沟通记录等。法院会根据合同条款和相关法律规定，判定卖房者承担违约责任，例如强制卖房者履行合同，或者判决卖房者赔偿购房者因违约遭受的损失，包括房价上涨带来的差价损失等。

三、卖房合同算不算违约金呢

卖房合同本身不算违约金。卖房合同是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的协议，包括房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等诸多条款。

而违约金是对违反卖房合同约定行为的一种经济制裁方式。如果卖房合同中约定了一方违约时需向另一方支付一定数额的违约金，当出现违约情形（例如卖方未按时交房、买方未按时付款等）时，违约方按照合同约定支付违约金。违约金的数额通常由双方根据实际情况协商确定，并且不能过高或过低，过高可能会被法院适当减少，过低则可能会被适当增加。所以卖房合同和违约金是不同的概念，卖房合同是约定双方权利义务的基础文件，违约金是违反合同约定后的一种责任承担方式。

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