一、退房违约责任是什么情况

退房涉及的违约责任需根据具体情形判断，主要有以下几种情况：

一是合同约定方面。若或等对退房条件和违约责任有明确约定，当事人违反该约定退房的，需按约定承担责任，比如支付约定数额的违约金等。例如合同约定未经对方同意提前退房需支付一个月租金作为违约金，那么违约方就应照此支付。

二是法定违约情形。在购房中，若开发商存在严重违约行为，如房屋质量严重不合格等，购房者退房不属于违约；但若是购房者自身原因，如无正当理由拒绝履行付款义务等导致退房，需承担违约责任，可能要赔偿开发商的损失，包括已投入的建设成本等。

在租房中，若租客未经房东同意擅自退房，可能需承担剩余租期租金损失等违约责任；若房东无故提前收回房屋，也需对租客承担赔偿责任，如退还剩余租金并支付一定赔偿。

二、已想退房怎么办

购买已贷款的商铺后想退房，需根据具体情况分析处理：

- 若存在法定解除事由，比如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒商铺的重大质量问题或者虚假宣传等，严重影响购房人权益；或者因不可抗力致使不能实现购房合同目的等。这种情况下，购房者可以向或机构请求解除购房合同，后，贷款合同也应相应解除，剩余贷款由开发商承担。购房者需提供充分证据证明法定解除事由的存在。

- 若不存在法定解除事由，购房者单纯想退房，属于违约行为。需按照购房合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金等。违约金数额一般会在合同中明确约定，购房者在承担违约责任后，可与开发商协商退房及贷款相关事宜，同时要与贷款银行沟通提前还贷等问题，避免后续产生不必要的法律风险和经济损失。

三、交房日期退后算不算违约

交房日期退后是否算违约，需根据具体情况判断：

1. 若合同中有明确约定交房日期，且不存在法定或约定的免责事由，开发商推迟交房则构成违约。例如，因开发商自身资金不足、施工管理不善等原因导致工程延误，未能按合同约定时间交房，这种情况下开发商应承担违约责任，购房者可依据合同约定要求开发商支付违约金，若给购房者造成损失的，还应赔偿损失。

2. 若存在不可抗力等法定免责事由，如遭遇地震、洪水等自然灾害，或者政府因公共利益需要进行规划调整、政策变更等，导致交房日期推迟，且开发商能提供相关证明，一般不构成违约。

3. 若合同中有关于交房日期变更的补充约定，且双方已达成一致意见，那么按照新的约定执行，也不构成违约。

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