一、卖房签合同后反悔需要交违约金吗

卖房签合同后反悔通常需要交违约金。

在中，合同一旦签订就具有法律效力。如果卖方反悔不想卖房了，这属于违约行为。违约金的数额一般有两种情况：一是合同中有明确约定违约金的具体金额或者计算方式，那么卖方就应当按照合同约定支付违约金；二是如果合同没有约定违约金，但是卖方的违约行为给买方造成了损失，买方可以要求卖方赔偿损失，损失包括直接损失和预期可得利益损失等。

不过，如果存在特殊情况，例如合同存在法定的无效情形（如欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等）或者可撤销情形（重大误解、显失公平等），经法定程序确认后，卖方可能不需要承担违约金。但这种情况需要通过法律途径由法院或仲裁机构进行判定。

二、卖房子签合同有违约金吗

在卖房子签合同的情况下，是可能存在违约金条款的。

如果合同中有约定违约金，当一方违反合同约定时，另一方就有权要求违约方支付违约金。例如，卖方在合同约定的期限内拒绝出售房屋，或者没有按照约定办理相关手续等违约行为，买方可以依据合同中的违约金条款要求卖方支付违约金；同理，若买方未按约定付款或者拒绝履行合同义务，卖方也可要求买方支付违约金。

违约金的数额通常是在合同中事先约定好的。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构进行适当调整。法院或仲裁机构会根据实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素综合判定是否调整以及调整的幅度。

三、非本人签订的卖房合同有效吗

非本人签订的卖房合同是否有效，需要分情况来看。

如果签订卖房合同的人有合法有效的授权委托手续，代表卖方签订合同，那么该卖房合同是有效的。比如，卖方出具了经过或者合理见证的授权，授权他人代为卖房并签订合同，这种情况下合同的权利义务关系约束卖方和买方。

如果没有任何授权手续，他人擅自以卖方名义签订卖房合同，这属于无权代理。无权代理签订的卖房合同，效力待定。如果卖方事后追认该合同，合同变为有效；如果卖方拒绝追认，。不过，如果人有理由相信签订合同的人有代理权（构成），例如卖方曾有让签订合同的人管理房屋相关事务等情形让买房人足以相信其有代理权，那么卖房合同也是有效的。

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