一、房产证办理延期违约诉讼期多久

房产证办理延期违约诉讼期通常涉及诉讼时效问题，需分情况来看：

一般情况下，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从当事人知道或者应当知道自己的权利被侵害以及义务人之日起计算。比如，合同约定了的具体时间，到期未办理，当事人此时就应当知道权利被侵害，诉讼时效开始起算。

但如果存在特殊情况，可能会导致诉讼时效中止、中断。诉讼时效中止是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。则是因当事人一方提出要求或者同意履行义务等情形，使得已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。

总之，通常诉讼时效为三年，但具体还需结合实际情况判断是否存在时效中止、中断等情形。

二、农村新修的房子怎么办房产证

在农村新修房子办理房产证，通常需按以下步骤进行：

一是准备相关材料。包括申请人的明，如身份证、簿等；证明或者集体所有建设用地使用权证明；建房规划许可证明，如乡村建设规划许可证等；房屋竣工验收合格证明等。

二是提出申请。申请人持准备好的材料，向当地的部门或者相关政府指定的办理机构提出办理房产证的申请，并填写相应的申请表，如实填写房屋相关信息。

三是审核环节。相关部门会对申请材料进行审核，包括对房屋建设是否符合规划、用地是否合法等情况进行核查。若材料齐全且符合规定，将进入下一程序。

四是缴纳费用。根据规定，可能需要缴纳一定的登记费用等。

五是领取房产证。经审核通过且完成缴费后，申请人按照通知要求，在规定时间前往指定地点领取农村房屋的房产证。

三、售后返租有房产证吗

售后返租商铺是否有房产证，不能一概而论，需要分情况来看：

一是合法合规的售后返租商铺。如果开发商在进行商铺开发、销售过程中，严格按照相关及程序办理了各项审批、登记手续，包括土地出让、规划许可、施工许可等，并且在房屋建成后依法进行了竣工验收及产权登记，那么这类售后返租商铺是能够取得房产证的。购房者在购买后，可依法依规办理产权登记，取得合法有效的房产证，享有对商铺的所有权。

二是存在违规操作的情况。部分开发商可能存在手续不全、违规建设、改变土地用途等违法违规行为，这种情况下，商铺可能无法通过相关部门的验收及产权登记，也就无法取得房产证。购房者在购买此类商铺时，会面临较大的法律风险和权益受损的可能。

因此，在购买售后返租商铺时，务必仔细审查开发商的相关资质及手续，确保能够取得合法的房产证。

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