一、购房违约金有上限这合理吗

首先要看你这个违约金有没有超过实际损失的30%呢？要是真的超过了的话，那这事儿可就有点儿扯淡了哈，这时候你大可以去法院申诉，说不定还能少赔一些违约金呐。

第一件事就是要有个明白规定，关于违约金的问题，当事人是可以提前说好，如果其中一方违约了，应该怎么办，给不给别人钱，甚至损失怎么算出来；违约金啊其实就是个威慑性的东西，它跟你有没有遭受损失无关哦；最后，一般的合同里，违约金最多不能超过实际损失的30%。

不过，如果觉得太高或太低，都可以去找法院帮忙调整一下。

《》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、购房款没有进监管账户怎么处理

购产时，若不按要求将购房款存入特定监管账户，地方房产管理机构有权停止该项目的网上签约备案流程。

这可能导致房屋面临破产倒闭危机。

面对这种情况，业主要采取何种对策呢？首要任务是积极与开发商协商，筹集项目所需资金，以确保后续工程顺利推进。

需要明确的是，所有房款必须依法保存于预售房款监管账户，专供项目开发使用。

业主有权监督并核实该账户中的预售资金状况，一旦发现资金被非法挪用，应立即启动资金审计申报，请求当地建筑委员会展开全面调查并妥善处理。

若开发商因债务压力过大而破产，业主可根据相关评估所购房屋价值，优先获得赔偿或参加烂尾楼拍卖，优先获取销售所得款项。

在此过程中，业主还需针对实际情况提起，追索逾期交房违约金。

三、购房70年属于自己的吗

在我国，对于拥有 70 年产权期限的住宅，其所有权归属并不会因为产权期满而发生任何形式的变更或转让。

所谓的房产产权年限，实际上就是指该处房产所在的使用期限，这部分土地属于国家所有，居民仅拥有使用权而已。

土地之上的房屋属于个人私有财产，享有完全的所有权权益。

值得强调的是，这类产权为 70 年的住宅均属于居住用途之用，当产权期限届满之后将依法进行自动续期。

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