一、拆迁合同纠纷属于专属管辖吗

拆迁合同纠纷一般属于专属管辖。专属管辖是指法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖。

在拆迁合同纠纷中，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这是因为拆迁合同往往涉及到不动产的权益，不动产所在地与纠纷的解决具有密切的联系，由不动产所在地法院管辖有利于查明案件事实、方便当事人诉讼以及保障裁判的执行。

然而，专属管辖也并非绝对，如果拆迁合同中约定了其他管辖法院，且该约定不违反法律规定，那么可以按照约定确定管辖法院。但这种约定管辖不能排除专属管辖的适用。

总之，一般情况下拆迁合同纠纷属于专属管辖，由不动产所在地法院管辖，但当事人可以在合同中约定其他管辖法院。

二、农村后，迁移到新建房屋，其面积如何计算？

农村房屋拆迁后迁移到新建房屋，面积计算通常依据当地的相关政策和规定。一般来说，会以原房屋的合法建筑面积为基础进行核算。如果新建房屋的建设符合当地规划和审批要求，且在规定的面积范围内，通常会按照实际建设的建筑面积来确定。但如果超出规定面积，可能需要按照一定的标准缴纳超面积费用或者面临相关处罚。同时，要注意一些特殊情况，如房屋的附属设施、阁楼等的面积计算方式，不同地区可能会有差异。总之，具体的面积计算需结合当地实际情况和政策规定来确定。 1. 首先查看当地关于农村房屋拆迁和新建的具体政策文件，明确面积计算的依据和标准。 2. 确认原房屋的合法建筑面积，这是计算新建房屋面积的重要参考。 3. 对于新建房屋，要确保其建设符合规划和审批要求，避免因违规而影响面积计算。

三、拆迁时住改商该按什么标准进行赔偿？

拆迁时住改商的赔偿标准通常如下：

1. 房屋价值赔偿：按照住宅房屋的市场评估价值进行赔偿，考虑房屋的区位、面积、结构等因素。同时，对于因住改商而增加的商业价值部分，也会予以适当考虑，但一般不会按照商业用房的标准全额赔偿。

2. 经营损失赔偿：如果住改商的房屋有实际经营活动，经营者可以根据经营的历史收益、情况等证据，向拆迁方主张经营损失赔偿。拆迁方会根据经营的合理性、持续性等因素进行评估和赔偿。

3. 搬迁补偿和临时安置补偿：与普通住宅拆迁一样，住改商的房屋也应获得搬迁补偿和临时安置补偿，以保障被拆迁人的基本生活需求。

总之，拆迁时住改商的赔偿标准较为复杂，需要综合考虑多种因素。被拆迁人应积极收集相关证据，与拆迁方进行协商或通过法律途径维护自身合法权益。

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