一、婚前公积金贷款的房子应该归哪一方

婚前公积金贷款购买的房子归属问题较为复杂，需分情况讨论。

1. 若购房合同上只写了一方的名字，且贷款也由该方独自承担，那么房子通常归这一方所有。因为在这种情况下，房子的出资和还款主要由一方负责，另一方未参与相关经济行为。

2. 若购房合同虽只写一方名字，但双方共同参与了还款，那么房子应视为双方共有。双方对房屋都有一定的权益，在分割房产时，应根据双方的出资比例等因素进行综合考量。

3. 若购房时双方约定房子归某一方所有，且有书面证据证明，那么按照约定执行。这种约定应在购房前或购房过程中明确作出，以避免后续可能产生的纠纷。

二、婚前的债务能否转化为共同债务

婚前债务一般不能直接转化为共同债务。

婚前债务是婚前一方个人所负的债务，通常应由个人承担清偿责任。但在某些特定情况下，婚前债务可能会转化为共同债务。比如，婚后夫妻共同生活所必需的支出，导致婚前债务的实际用于夫妻共同生活，此时主张该债务为共同债务的，可能会予以支持。

另外，如果夫妻双方在婚后对婚前债务进行了书面约定，约定该债务由双方共同承担，那么该婚前债务就转化为了共同债务。

总之，要判断婚前债务是否转化为共同债务，需要综合考虑债务的用途以及夫妻双方的约定等因素。不能简单地一概而论，需根据具体情况进行分析和认定。

三、对债务的约定是否具有法律效力

协议中对债务的约定通常具有法律效力，但需满足一定条件。

一方面，如果该约定是双方在平等、自愿的基础上达成的，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那么一般是有效的。例如，双方明确约定某笔债务由一方承担，且该约定经过双方签字确认，在离婚后对双方均有约束力。

另一方面，如果该约定存在恶意串通损害第三人利益等情形，或者债务属于，仅在离婚协议中约定由一方承担而未通知债权人并取得其同意，那么该约定可能对债权人不发生效力，债权人仍有权向夫妻双方主张权利。

总之，离婚协议中对债务的约定是否具有法律效力，要根据具体情况进行判断，不能一概而论。

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