一、物业合同违约金应该如何算,法律怎样规定

物业合同违约金的计算及相关法律规定如下：

计算方式：

（一）有约定从约定。若物业合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，只要该约定不违反的强制性规定，就应按照合同约定来计算违约金。例如，约定每日按欠费金额的一定比例支付违约金等。

（二）无约定依法定。若合同未约定违约金，根据相关法律规定，应以违约行为给对方造成的损失为基础来确定违约金数额。比如因物业未履行保洁义务导致小区环境恶化，给业主造成生活不便和财产损失等，损失数额可作为确定违约金的参考。

法律规定方面：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、物业应该如何举证,法律的规定是什么

在甘肃物业合同纠纷中，举证需遵循相关法律规定，不同主体举证责任有所不同：

对于业主一方：

（一）证明物业合同存在，可提供签订的书面合同等作为证据。（二）证明物业服务存在瑕疵，例如通过照片、视频等记录物业在环境卫生、公共设施维护等方面未履行合同约定的情况。（三）证明自身因物业服务问题遭受的损失，如财产损失的清单、维修费用凭证等。

对于物业服务企业一方：

首先要提供物业合同，以明确双方权利义务。其次，提供履行物业服务义务的相关证据，如清洁记录、设施设备维修保养记录、安保巡逻记录等，用以证明自身按照合同约定提供了服务。再者，若涉及费用纠纷，需提供催缴费用的通知等证明业主欠费的证据。

法律规定方面，根据《》及相关司法解释，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。证据应具有真实性、关联性和合法性。在物业合同纠纷中，双方应围绕争议焦点，全面、客观地收集和提供证据，以维护自身合法权益。

三、物业合同纠纷应该怎么样证据收集

在青海处理物业合同纠纷时，收集证据至关重要，可从以下几方面着手：

（一）合同相关证据。务必保存好与物业签订的物业服务合同，明确双方权利义务、服务内容、收费标准等条款，这是确定纠纷责任的关键依据。

（二）服务质量证据。若涉及物业服务不到位问题，如小区卫生不达标、安保措施缺失、公共设施损坏未及时维修等，可通过拍照、录像方式记录具体情况，也可收集业主联名签字的书面反映材料。

（三）费用缴纳证据。如、等缴费凭证，用以证明缴费情况，若存在费用争议，这些凭证能清晰显示双方财务往来。

（四）沟通协商证据。与物业就纠纷问题进行沟通的记录，包括书面通知、短信、邮件、聊天记录等，能体现双方处理纠纷的过程及态度。

（五）证言。若有其他业主或相关人员了解纠纷情况，可请他们作为证人提供证言。收集充分、有效的证据，有助于在物业合同纠纷中维护自身合法权益。

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