一、违约金退房法院能承担吗

在涉及违约金及退房的相关案件中，法院本身并不直接承担违约金或退房相关责任，而是依据法律和事实对案件进行审理和裁决。

如果等相关协议中明确约定了违约金条款以及退房的条件，当一方主张退房并涉及违约金问题时，法院会审查具体情况。比如，若开发商存在严重违约行为，如房屋质量严重不合格、逾期交房且超过合理期限等，符合合同约定或法定的退房条件，购房者要求退房并主张开发商承担违约金，法院经审理认定事实成立后，会判决支持购房者的合理诉求，要求开发商承担相应违约金并配合办理退房手续。

反之，若购房者自身违约，如无正当理由逾期付款且经催告后仍不履行等，开发商主张违约金并要求退房，法院在查明事实后，也可能会判决购房者承担违约金并退房。总之，法院是依据具体案件事实和法律规定来作出公正裁决。

二、断供退房手续有哪些

商铺断供退房涉及一系列手续，主要如下：

一是与银行沟通协商。购房者应主动联系贷款银行，说明自身断供及退房的情况，争取银行理解，协商剩余贷款的处理方案，比如是否可以协商暂停计息、制定新的还款计划或者进行贷款重组等。若银行同意，需签订相关协议。

二是向开发商提出退房申请。购房者需以书面形式向开发商提交退房申请，明确表明退房原因及诉求。开发商收到申请后，会对相关情况进行核实和评估。

三是办理退房手续。若开发商同意退房，双方需签订退房协议，明确双方权利义务，如退还已付购房款的金额、支付方式及时间等。同时，购房者需配合开发商办理撤销合同备案登记等手续，将商铺相关产权资料交还开发商。

四是完成相关费用结算。结清商铺的、等各项费用，确保无遗留经济问题。

三、退房都需要扣除违约金吗

退房是否需要扣除违约金，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若或购房合同等相关协议中明确约定了退房需支付违约金的情形，比如提前退房、违反特定使用规定等，且租客或购房者存在符合这些约定的行为，那么通常需要按照合同约定扣除违约金。

二是看退房原因。如果是因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法继续居住等，根据法律规定，可免除或部分免除责任，一般无需扣除违约金。若因房东自身原因，如未按约定提供房屋必要设施、擅自进入租客房间等违约行为导致租客退房，租客不仅无需支付违约金，还可要求房东承担违约责任。

三是法定情形。在符合法律规定的特定退房条件下，如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，退房无需支付违约金。

总之，退房是否扣除违约金不能一概而论，要结合合同约定和实际情况确定。

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