一、房开违约申请退房怎么退

若房开存在违约行为，购房者申请退房可按以下步骤进行：

一是收集证据。购房者需搜集能证明房开违约的相关证据，比如合同中关于交房时间、房屋质量标准等条款，以及房开逾期交房的通知、房屋质量问题的检测报告、房开虚假宣传的资料等。

二是发出退房通知。依据合同约定及法律规定，购房者应向房开书面发出退房通知，明确指出房开的违约行为以及退房的要求，可通过邮政特快专递等能保留凭证的方式送达，并保留好送达凭证。

三是协商退款事宜。房开收到通知后，双方可就退房退款的具体事宜进行协商，包括退还已付购房款、支付违约金等。若协商达成一致，签订相关协议并按协议履行。

四是如协商不成，购房者可向法院提起诉讼。在诉讼中，购房者要提供充分证据证明房开违约及自身退房主张的合理性，由法院依法判决房开退还购房款、支付违约金等，以维护自身合法权益。

二、怎么退还

在贵阳，要退还购房定金，需根据不同情况分析：

一是因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将返还买受人。比如因政策调整，购房者丧失购房资格，这种情况下，双方都无过错，开发商应退还定金。

二是收受定金的一方即开发商存在违约行为。例如，开发商未按约定时间交房，或者房屋实际情况与宣传严重不符等，购房者有权，要求开发商双倍返还定金。

三是购房者自身原因不想购房。一般来说，定金具有担保性质，如果购房者无正当理由不签订，开发商有权不退还定金。但如果购房者能证明在签订定金协议时存在重大误解、显失公平等可撤销情形，可通过法律途径主张撤销定金协议，要求退还定金。

购房者若要退还定金，可先与开发商协商，协商不成的，可向相关部门投诉或向法院提起诉讼来维护自身权益。

三、办不了退房违约吗

贷款办不了退房是否违约，需根据具体情况分析：

一是若购房合同中对贷款办不下来的情形有明确约定，就按约定执行。比如约定若因购房者自身原因导致贷款无法获批，购房者需承担违约责任，此时退房即构成违约；若约定非购房者原因致贷款不能办理可退房，则不属于违约。

二是若合同无相关约定，因购房者自身原因，如信用记录不良、提供虚假资料等导致贷款办不了，购房者退房通常构成违约，需按合同承担违约责任，如支付违约金等。

三是因不可归责于双方的事由，如国家信贷政策调整、额度紧张等客观原因致贷款无法办理，购房者退房一般不构成违约，双方可协商解除购房合同，开发商应退还已付购房款及利息。

总之，贷款办不了退房是否违约不能一概而论，要结合具体情况判定。

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