一、二手房纠纷违约赔偿如何计算

二手房纠纷中违约赔偿的计算方式通常有以下几种：

一是按照合同约定计算。若买卖双方在中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，应按照该约定进行赔偿。比如约定违约金为房屋总价的一定比例，违约方就需按此比例支付违约金。

二是根据实际损失计算。当合同没有约定违约金或者约定不明确时，受损方可以主张按照因违约行为所遭受的实际损失来计算赔偿金额。实际损失包括直接损失和间接损失。例如，因卖方违约导致买方额外支付的租房费用等间接损失也可主张赔偿。

三是法定的赔偿标准。若违约金约定过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整。一般来说，违约金超过造成损失的30%，可认定为过高；低于实际损失的，可适当提高。

在处理二手房纠纷违约赔偿时，应结合具体案件情况，综合考虑各种因素，以确定合理的赔偿金额。

二、二手房买卖中介的义务有哪些

二手房买卖中介主要有以下义务：

一是如实报告义务。中介应向委托人如实报告有关订立合同的事项，包括房屋的真实状况，如房屋的产权情况、质量状况、周边环境等，以及交易对方的相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

二是勤勉尽责义务。中介要积极为买卖双方寻找合适的交易对象，促成交易。需投入合理的时间和精力，按照行业规范和职业道德开展中介活动，例如及时安排看房、协调双方就交易条款进行协商等。

三是保密义务。对于在中介活动中知悉的委托人的、个人隐私等信息，如委托人的财务状况、购房目的等，中介应当予以保密，不得泄露或不当使用。

四是协助办理相关手续义务。在买卖双方达成交易意向后，中介应协助双方办理房屋产权过户、税费缴纳等相关手续，确保交易的顺利完成。

五是告知义务。中介要向委托人说明交易过程中可能涉及的风险、费用等重要事项，保障委托人的知情权。

三、二手房纠纷找什么部门

二手房纠纷可找以下部门解决：

一是基层调解组织。如街道或社区的委员会，他们会安排专业调解员，依据相关和情理，对买卖双方进行调解，促使双方达成和解协议，这种方式较为灵活且不收取费用。

二是房地产管理部门。比如当地的住房和城乡建设局，其职责涵盖对房地产市场的监管，可对中涉及的违规行为进行查处，同时也能协调解决部分纠纷，具有一定的权威性。

三是仲裁机构。若买卖双方在中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请法院。

四是人民法院。若纠纷无法通过协商、调解或仲裁解决，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决，其判决结果具有强制执行力。

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