一、买房定金违约是怎么赔

在买房过程中，定金违约的赔偿情况需根据违约方的不同来确定：

若购房者违约，也就是交付定金一方违约。按照法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。例如，购房者因自身原因不再购买房屋，那么其之前交付的定金，开发商有权不予退还。

若开发商违约，即收受定金一方违约。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，开发商未能按照约定时间交房，或者房屋存在严重质量问题等导致无法履行，此时开发商应向购房者双倍返还定金。

另外，如果因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致购房合同无法履行的，定金应当予以退还。例如，因政府规划调整，该地块不能再进行建设，这种情况下，购房者交付的定金应返还给购房者。

二、借名买房房款怎么解决

借名买房中房款的解决，需根据具体情况分析：

一是有书面协议的情况。若双方签订了明确的借名买房协议，对房款的支付、归属等有详细约定，那么一般应按照协议内容执行。借名人按照约定支付房款后，实际享有房屋权益，名义买房人应配合办理相关手续。

二是无书面协议但有证据证明借名买房事实的情况。比如有聊天记录、证言等能证实双方存在借名买房关系，借名人能够证明其实际出资支付房款，那么房款应认定为借名人支付，房屋权益归借名人。

三是无法证明借名买房事实的情况。若借名人无法提供充分证据证明借名买房关系及自己支付房款的事实，那么从法律形式上看，房款支付方可能被认定为名义买房人，房屋权益也可能归名义买房人，借名人可能面临较大风险。

总之，借名买房涉及房款问题时，关键在于证明借名买房事实及房款实际支付情况。

三、买房违约金怎么支付的

买房违约金的支付方式通常由合同约定和法律规定共同确定，具体如下：

一是依据合同约定支付。买卖双方在签订购房合同时，一般会明确约定违约金的支付标准和方式。比如约定按房价款的一定比例支付违约金，常见的比例可能是1% - 5%不等；或者约定一个固定的金额作为违约金。当出现违约情形时，违约方就需按照合同约定向守约方支付相应违约金。

二是按照法律规定支付。若合同中没有约定违约金或者约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在实际支付时，违约金通常以货币形式支付，直接支付给守约方。若双方对违约金的支付存在争议，可通过协商、调解、或诉讼等方式解决。

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