一、买房违约要赔钱吗怎么赔

买房违约通常是需要赔钱的，具体赔偿情况需根据合同约定和相关法律规定来确定。

如果是购房者违约，常见情形及赔偿方式如下：

一是逾期付款。购房者未按合同约定时间付款，需按照合同约定支付违约金，一般是按逾期付款金额的一定比例，按日计算。若逾期超过一定期限，卖方有权，购房者还需赔偿卖方因此遭受的损失。

二是拒绝履行合同。购房者无故拒绝履行，卖方有权没收，若定金不足以弥补损失，购房者还需补足差额。

如果是卖方违约，比如逾期交房，应按照合同约定向购房者支付违约金；若因卖方原因导致合同无法履行，卖方需双倍返还购房者定金，并赔偿购房者的其他损失，包括已支付房款的利息、购房过程中产生的合理费用等。

总之，买房违约赔偿要依据合同约定执行，若合同未明确约定，可参照相关法律规定确定赔偿数额。

二、买房子不下算谁违约

在购房过程中，因贷款办不下来导致的违约情况，需根据具体情形判断责任归属：

若因购房者自身原因导致贷款办不下来，比如购房者提供的、银行流水等资料不真实或不符合要求，存在不良信用记录等，这种情况下一般认定购房者违约。购房者可能需按照购房合同约定承担违约责任，如支付违约金等。

若因开发商原因造成贷款无法办理，例如开发商未取得许可证等相关证件，导致银行不予放贷，或者开发商在与银行合作过程中存在问题，致使购房者不能顺利贷款，此时违约方为开发商，开发商应承担相应违约责任，可能需退还购房者已支付款项并支付违约金。

若因不可预见、不可避免的政策调整等不可抗力因素，如银行贷款政策突然收紧等，导致贷款办不下来，一般不认定双方违约，双方可协商解决后续问题，如变更付款方式等。

三、买房违约金怎么申诉赔偿

若要申诉赔偿买房违约金，可参考以下步骤：

一是确定违约事实与责任。仔细梳理购房合同条款，明确双方权利义务，确定是卖方还是买方存在违约行为，以及违约情形是否符合合同约定或法律规定，收集如书面通知、聊天记录、邮件等能证明违约事实的相关证据。

二是与对方协商沟通。主动与违约方联系，明确指出其违约行为，要求其按照合同约定支付违约金并赔偿损失，协商过程中注意保留沟通记录。

三是寻求第三方调解。若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构寻求调解，由第三方介入协调双方矛盾，争取达成赔偿协议。

四是通过法律途径解决。若调解不成，可向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分证据，清晰阐述诉求及事实依据，由法院依法判决违约方承担违约责任并赔偿损失。

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