一、买房违约的责任应该怎么承担

买房违约的责任承担方式主要有以下几种：

其一，继续履行。若违约情形不影响合同继续履行，守约方要求违约方继续按照合同约定履行买房相关义务，如完成房屋产权过户等，违约方应继续履行。

其二，采取补救措施。比如房屋质量存在一定瑕疵但不影响整体使用，违约方应负责修复，使其达到合同约定标准。

其三，赔偿损失。违约方给守约方造成经济损失的，需予以赔偿。损失范围包括守约方为买房已支付的费用、因违约导致的房价差价损失、因等待交房产生的额外租房费用等合理损失。

其四，支付违约金。若合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定向守约方支付违约金。违约金数额应合理，若过高或过低，当事人可请求或机构适当调整。

在具体的买房违约纠纷中，责任承担方式需根据合同约定、违约具体情形以及相关综合确定。

二、买房子交了可以退吗

买房子交了定金是否可以退，需根据具体情况判断：

一是若因购房者自身原因不想继续购房，比如单纯改变购房意愿等，在这种情况下，通常定金是不能退还的。因为具有担保性质，购房者交付定金表明其有购买房屋的诚意和决心，若随意反悔，违背了定金合同的约定，开发商有权没收定金。

二是若因开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商未取得预售许可证、擅自更改房屋设计等，购房者有权要求开发商退还定金，并且还可以要求开发商承担相应的违约责任。

三是若因不可归责于双方的事由，比如政策调整导致购房者失去购房资格等，导致无法签订，这种情况下，开发商应当将定金退还给购房者。

总之，买房交的定金能否退还，关键要看是哪一方的原因导致合同无法履行或者购房交易不能达成。

三、买房反悔定金给退吗

买房反悔定金是否能退，需根据具体情况判断：

- 若因购房者自身原因反悔，一般定金不能退。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。例如，购房者在签订定金合同后，单纯因自身改变购房意愿，无正当理由不想继续购买房屋，这种情况下开发商有权没收定金。

- 若因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立，定金应当退还。比如因政策调整使得购房者丧失购房资格等，双方对此均无过错，此时定金应返还给购房者。

- 若因开发商的原因导致购房合同无法签订，购房者反悔时定金可退，并且购房者还可要求开发商双倍返还定金。例如，开发商在签订定金合同后将房屋另行出售给他人，这种情况下购房者有权要求双倍返还定金。

总之，买房反悔定金能否退还需依据具体情形确定，购房者应谨慎签订定金合同。

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