一、代理卖房合同违约吗

代理卖房合同是否违约取决于多种情况。

如果代理人按照代理卖房合同的约定，履行了自己的义务，包括但不限于按照委托人指示的价格范围、销售条件等进行房屋销售活动，就不存在违约行为。

然而，以下情况可能构成违约：

1. 超越代理权限。例如，合同约定代理人只能以特定价格出售房屋，而代理人擅自以更低价格出售，这属于违约。

2. 未履行应尽义务。比如，合同要求代理人积极推广房屋，但代理人根本没有采取任何推广措施。

3. 违反保密义务。如果合同约定代理人对委托人的某些隐私信息保密，而代理人泄露了这些信息，也构成违约。

总之，判断代理卖房合同是否违约，关键要看双方在合同中的约定以及实际履行情况。

二、卖房可以违约吗

卖房合同不能随意违约。

在定金合同中，定金具有担保性质。如果是收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。比如卖方收了买方的定金后，又不想卖房了，这种情况下卖方需双倍返还定金给买方。如果是支付定金的一方违约，即买方支付定金后不想了，那么定金不予退还。

不过存在一些特殊情况可能影响定金合同的效力，例如合同存在欺诈、胁迫等可撤销的情形，或者合同违反的强制性规定而无效。但如果不存在这些特殊情形，当事人应当遵守定金合同的约定，否则就要承担相应的。

三、卖房方违约如何终止合同

如果卖房方违约，要终止合同可以通过以下方式：

（一）协商解除

1. 首先与卖房方进行协商，明确指出其违约行为，并提出终止合同的要求。双方可以就后的相关事宜，如已付款项的退还、违约责任的承担等进行协商并达成一致意见，然后签订的协议。

（二）法定解除

1. 如果卖房方的违约行为符合法定解除合同的条件，那么可以直接通知卖房方解除合同。例如，卖房方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；或者卖房方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情况。

2. 在法定解除的情况下，解除合同的通知到达卖房方时合同即解除。同时，买房方可以要求卖房方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，例如房价上涨带来的差价损失、已支付款项的利息损失等。如果双方对违约责任有争议，可以通过诉讼或者的方式解决。

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