一、合同违约是否能退还房款

合同违约能否退还房款，需要根据具体情况来判断。

如果是卖房方违约，比如不能按时交房、房屋存在严重质量问题或者房屋产权存在瑕疵等情况，购房者有权要求并且退还房款，同时还可以要求卖房方承担违约责任，赔偿购房者的损失。

如果是购房者违约，例如购房者无法按时支付房款或者拒绝履行合同其他义务，卖房方通常有权没收定金或者按照合同约定扣除一定比例的房款作为违约金，不会全额退还房款。

总之，判断是否能退还房款，关键在于确定哪一方违约以及违约的具体情形，同时还要参考合同中关于违约责任的具体约定条款。

二、房屋合同违约定金还退吗

在房屋合同违约的情况下，定金是否退还需分情况来看。

如果是给付定金的一方违约，那么定金通常不予退还。因为定金的作用之一就是对合同履行的一种担保，给付方违约时，收受定金的一方有权没收定金以弥补自己可能遭受的损失。

然而，如果是收受定金的一方违约，那么应当双倍返还定金。这是为了对违约方进行惩罚，同时保护给付定金方的权益，使其在对方违约的情况下得到一定的经济补偿。

例如，甲和乙签订，甲向乙支付了定金。如果甲不想要房子了（甲违约），乙有权不退还定金；若乙将房子卖给了其他人（乙违约），则乙需要向甲双倍返还定金。

三、没有合同退房扣违约金吗

是否扣除违约金需要分情况来看。

如果虽然没有书面合同，但存在事实上的合同关系，比如已经交付定金或者部分房款并且双方对购房相关事宜有口头约定等情况。如果退房行为属于违约行为，例如没有法定或约定的解除事由就退房，即使没有书面合同，也可能需要承担违约责任，支付违约金。因为违约责任的承担不以是否有书面合同为唯一判断标准，只要存在有效的合同关系（包括事实合同关系），违约方就可能要承担不利后果。

然而，如果退房是因为不可归责于双方的事由，例如政府政策调整导致无法购房等，即使没有书面合同，也不应扣除违约金。

另外，如果没有合同，对方也无法充分证明双方就退房违约及违约金有约定，同时退房行为也不是恶意违约的情况下，要求扣除违约金缺乏依据。

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