一、二手房买卖房子阳台漏水构成违约吗

在二手房买卖中，房子阳台漏水是否构成违约，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若中明确约定了房屋的质量标准，包括阳台防水等方面，且卖方保证房屋不存在漏水等质量问题，那么阳台漏水则构成违约。卖方应承担违约责任，如按照合同约定进行赔偿、修复等。

二是看卖方是否隐瞒实情。如果卖方在交易时明知阳台存在漏水问题，却未如实告知买方，这种故意隐瞒行为构成欺诈，属于违约行为。买方有权要求，并要求卖方承担相应赔偿责任。

三是若合同没有相关约定，且卖方在交易时确实不知阳台存在漏水问题。这种情况下，一般不构成违约，但卖方仍有义务配合买方解决漏水问题，相关费用可能需根据实际情况协商确定。

总之，二手房买卖中阳台漏水是否构成违约需综合多方面因素判定，关键在于合同约定及卖方是否存在隐瞒等不当行为。

二、房屋外墙漏水可以退房并要求赔偿吗

房屋外墙漏水能否退房并要求赔偿，需根据具体情况判断：

- 若在房屋质量保修期内出现外墙漏水情况，且经专业机构鉴定，该漏水问题严重影响正常居住使用，比如导致室内大量积水、墙面发霉严重影响居住者健康等，购房者可以要求退房，并要求开发商承担相应赔偿责任，包括已付购房款及利息、相关装修损失等。因为开发商交付的房屋应符合质量标准，这种严重质量问题构成根本违约。

- 若漏水问题不严重，通过维修等方式可以解决，开发商通常只需承担维修责任，并对因维修给购房者造成的损失进行合理赔偿，购房者一般不能以此为由要求退房。

- 若房屋已过质量保修期，需先查明漏水原因。若是因公共部位维修养护不到位导致的，物业应承担维修责任；若是购房者自身使用不当等原因造成的，则需自行承担相关费用，这种情况下难以要求退房和赔偿。

三、关于房屋漏水纠纷的法律规定怎么维权

房屋漏水纠纷的维权，需根据不同情况采取相应措施：

- 明确责任主体。若在房屋质保期内，可要求开发商承担维修责任。依据相关法律，开发商对房屋质量负有保修义务。若因相邻业主的不当行为导致漏水，如装修破坏防水层等，可要求相邻业主承担责任，赔偿损失、恢复原状。

- 收集证据。包括漏水的照片、视频，维修费用的票据，与相关方的沟通记录等。这些证据能有力支持自己的诉求。

- 协商解决。可先尝试与责任方友好协商，要求其承担维修费用、赔偿因漏水造成的损失等。

- 寻求第三方调解。若协商不成，可向物业、社区等第三方机构寻求调解，促成双方达成和解协议。

- 法律途径。若调解无果，可向提起诉讼。在诉讼中，需提交充分证据，以支持自己关于维修费用、财产损失等方面的主张，由法院依法作出公正判决。

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