一、卖房合同违约金最高多少

根据相关法律规定，卖房合同违约金最高不能超过违约造成损失的百分之三十。

在确定违约金数额时，如果合同双方有约定的，按照约定执行。但是如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这里的“过分高于”指的是约定的违约金超过造成损失的百分之三十。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

例如，卖方违约造成买方损失100万，那么违约金最高不能超过130万。如果约定的违约金为200万，那么买方起诉到法院或者向仲裁机构申请仲裁时，法院或者仲裁机构可能会将违约金调整到130万以内。总之，违约金既要尊重当事人的约定，又要遵循公平合理的原则。

二、代理卖房合同有违约吗

代理卖房合同可能存在违约情况。

（一）卖方违约方面

1. 如果卖方在代理卖房合同签订后，私自将房屋另行出售给他人，这属于违约。因为按照合同约定，代理方有权代表卖方出售房屋，卖方这种行为违背了合同赋予代理方的权利。

2. 卖方不配合代理方办理相关卖房手续，例如拒绝提供明等必要文件，导致房屋无法正常出售，这也是违约行为。

（二）代理方违约情况

1. 代理方没有按照合同约定积极履行卖房职责，比如未及时发布房屋出售信息、未组织看房等，影响房屋正常销售进度，属于违约。

2. 代理方违反合同约定，将房屋以低于约定价格出售或者私自侵吞售房款，这些行为同样构成违约。

总之，在代理卖房合同中，只要一方不按照合同条款履行自己的义务，就可能出现违约情况。

三、卖房合同如有违约怎么办

如果卖房合同出现违约情况，有以下处理方式。

（一）违约方承担违约责任

1. 继续履行合同。如果违约方的违约行为不影响合同目的实现，非违约方有权要求违约方继续履行卖房合同规定的义务，例如按约定时间交付房屋等。

2. 采取补救措施。比如房屋存在一些小的瑕疵等情况，违约方应按照约定或者在合理范围内采取措施补救。

3. 赔偿损失。违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，损失包括直接损失和可预见的间接损失，例如房价波动导致非违约方的差价损失等。

4. 支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定支付违约金。当违约金低于造成的损失时，非违约方可请求法院或者仲裁机构予以增加；当违约金过分高于造成的损失时，违约方可请求适当减少。

（二）通过法律途径解决

如果双方无法自行协商解决违约纠纷，非违约方可以向有管辖权的法院提起诉讼，或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，要求违约方承担相应的法律责任。

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