一、单方面解除购房合同违约金是多少

单方面解除购房合同违约金的数额，需根据具体情况确定：

（一）看合同约定。若购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，一般应按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为购房款的10%，若购房款为100万元，那么违约金就是10万元。

（二）若合同没有约定或约定不明确。根据相关法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失。这里的损失包括直接损失和间接损失。直接损失如为购房已支付的各项费用；间接损失如因房价上涨或下跌导致另一方预期利益的损失等。

此外，法律还规定违约金不能过分高于或低于造成的损失。若违约金过高，违约方可以请求法院或机构适当减少；若违约金过低，受损方也可以请求适当增加。在司法实践中，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，来确定合理的违约金数额。

二、购房合同一定要才有法律效力吗

购房合同并非一定要公证才具有法律效力。

根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在购房合同中，只要合同双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该购房合同就是有效的。

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。虽然公证可以增强合同的公信力和证明力，在一定程度上保障合同的顺利履行，比如在发生纠纷时，经过公证的合同在证据效力上可能会更强。但这并不意味着未经公证的购房合同就没有法律效力。

总之，购房合同的法律效力主要取决于其自身是否符合法律规定的生效要件，公证并非其生效的必要条件。

三、没有可以用购房合同吗

一般情况下，仅用购房合同很难直接办理贷款。具体分析如下：

（一）从银行等正规金融机构贷款角度来看。银行在发放贷款时，通常需要抵押物来保障自身债权的实现。房产证是房屋所有权的法定凭证，具有较高的公信力和确定性。而购房合同仅能证明购房者与开发商之间存在房屋买卖关系，无法充分证明购房者对房屋拥有完全的处分权。所以，银行通常不会仅依据购房合同就发放贷款，因为其面临的风险较大，比如房屋可能存在产权纠纷等潜在问题。

（二）部分民间贷款机构或个人可能会考虑以购房合同作为一定的借款依据，但这种情况风险也较高，且可能涉及到较高的利息和复杂的法律问题。比如，如果借款人未能按时还款，在没有房产证的情况下，贷款方实现债权的途径相对有限。

不过，在某些特殊情况下，如购房者已支付大部分购房款且房屋已实际交付使用，一些金融机构可能会结合其他条件考虑提供贷款，但这并非普遍情况。

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