一、退房子违约金如何计算

房屋租赁合同中，退房子违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是按合同约定计算。若明确约定了违约金的具体数额或计算方法，比如约定违约金为一个月租金，或者按剩余租期租金的一定比例计算等，那么应按照合同约定执行。

二是根据实际损失确定。若合同未约定违约金或约定不明确，可根据违约行为给对方造成的实际损失来计算。例如，因租客提前退租导致房东房屋空置产生的租金损失、重新招租的费用等，这些合理的损失都可作为计算违约金的依据。

三是参考法定标准。若实际损失难以确定，一般不能超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在司法实践中，可能会根据具体案件情况，结合公平合理原则，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素来确定违约金数额。

总之，退房子违约金的计算需综合多方面因素，以确定合理数额。

二、新房面积有误差怎么退

新房面积出现误差时，能否退房需根据具体的误差情况来确定：

- 若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款，购房者不能要求退房。例如，合同约定面积为100平方米，实际面积为98平方米，误差比为2%，此时开发商应退还相应部分的房价款。

- 若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求退房。若购房者要求继续履行合同，当实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。当实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者；超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

购房者若要退房，应书面通知开发商，在规定时间内办理退房手续，开发商需退还已付购房款及相应利息，并承担违约责任。

三、买返租的怎么退房

买商铺返租若要退房，需根据具体情况按不同方式处理：

一是查看合同约定。及返租协议中通常会对退房条件和程序作出规定。若满足合同约定的退房情形，比如开发商存在严重违约行为，未按约定提供返租收益、商铺存在严重质量问题等，购房者可按照合同约定的流程，向开发商或相关责任方提出退房申请，并提供相应证据。

二是协商解决。若合同中未明确约定退房事宜，购房者可尝试与开发商或出租方协商。说明退房原因，如自身经营困难、返租收益未达预期等，争取对方同意退房。双方可就退房后的退款、补偿等事项达成一致，并签订书面协议。

三是法律途径。若协商不成，且存在法定退房事由，如开发商欺诈销售、返租行为违法等，购房者可向法院提起诉讼或向机构申请仲裁，要求解除购房合同及返租协议，退还购房款并赔偿损失。需注意收集和保存相关证据。

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