一、怎么起诉买房违约责任

起诉买房违约责任，可按以下步骤进行：

准备证据材料。需收集能证明违约事实存在的相关证据，例如购房合同，明确双方权利义务及违约条款；付款凭证，证实已按约定履行付款义务；房屋存在质量问题的相关鉴定报告、照片、视频等，或开发商逾期交房、逾期等方面的书面通知、催告函等材料。

确定管辖法院。一般是向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

撰写起诉状。写明原告与被告的基本信息，包括姓名、性别、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，如要求违约方承担违约金、继续履行合同、赔偿损失等；详细阐述事实与理由，说明违约行为的具体情况及对自身权益的侵害。

提交起诉状和证据。将准备好的材料一并提交给法院立案庭，经法院审查符合立案条件后，会予以受理并安排。在庭审中，要充分陈述观点、出示证据，配合法院完成诉讼程序。

二、借名买房属于自己的吗

借名买房的房屋所有权归属需根据具体情况判定，不能一概而论认定是否属于实际出资人。

一方面，从物权公示原则来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在借名买房情形下，房屋登记在出名人名下，从形式上看，出名人是房屋的所有权人。

另一方面，若实际出资人有充分证据证明其与出名人之间存在借名买房的约定，如书面协议、资金往来凭证、实际占有使用房屋等相关证据，能够证实双方真实意思表示是实际出资人购买房屋并享有权益，那么实际出资人可主张房屋实际所有权。但需注意，若借名买房行为违反的强制性规定，如规避限购政策等，该借名买房行为可能被认定无效，实际出资人难以主张房屋所有权。

综上，借名买房的房屋是否属于自己，要结合具体事实和证据，依据相关法律规定综合判断。

三、借名买房法官怎么判的

在借名买房纠纷案件中，法官的判决通常会综合多方面因素来考量：

一是审查借名买房协议的效力。若协议是双方真实意思表示，不存在违反法律法规强制性规定、损害公共利益等无效情形，一般会认定协议有效。例如，双方自愿签订借名买房协议，且没有恶意规避限购政策等违法违规行为，协议有效。

二是看房屋实际出资情况。借名人能够提供充分证据证明其实际支付了购房款、税费等相关费用，这对其主张房屋所有权会起到重要支持作用。比如借名人保留了购房款的转账记录、收款等。

三是考量房屋的占有使用情况。若借名人长期实际占有、使用该房屋，如装修居住、出租收益等，也会成为法官认定借名买房事实的参考因素。

四是关注是否存在违反限购政策等特殊情况。若借名买房是为了规避限购政策，可能会因违反公共政策而认定借名买房协议无效，房屋归登记权利人所有，但登记权利人需返还借名人相应购房款及相关费用。

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