一、解除购房合同违约金是多少

解除购房合同违约金的具体数额，需根据不同情况确定：

一是看合同约定。如果购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，那么通常应按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为购房款的一定比例，如10%，那么就按此比例计算。

二是在没有约定或约定不明的情况下，要根据法律规定来确定。一般会参考因违约给对方造成的损失。如果违约方的违约行为导致对方产生了实际经济损失，如因房价波动造成的差价损失、已支付款项的利息损失等，违约方可能需赔偿这些损失。

三是根据公平合理原则。即使没有具体损失，也可能根据公平合理原则，结合案件具体情况，酌情确定违约金数额。比如，考虑购房合同的履行情况、违约方的过错程度等因素。

总之，解除购房合同违约金数额并非固定不变，要综合各种因素判断，在实际操作中，建议当事人仔细查看合同条款，并可咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。

二、购房违约金怎么算

购房解除合同违约金的计算方式，需根据具体情况确定：

一是有约定从约定。若购房合同中明确约定了违约金的计算方法或具体金额，那么通常应按照合同约定来计算。比如，合同约定违约金为购房款的一定比例，如10%，则按此比例乘以购房款得出违约金数额。

二是法定情形下的赔偿计算。若合同未约定违约金或约定不明，根据法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失。在购房合同中，损失可能包括已支付的购房款利息、购房过程中产生的合理费用（如中介费等），以及因房价变动导致的差价损失等。但差价损失的认定较为复杂，需结合具体市场情况判断。

三是违约金调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或机构予以适当调整。过高一般指超过造成损失的30%，过低则不足以弥补实际损失。法院或仲裁机构会综合考虑各种因素，如违约方的过错程度、实际损失情况等，来确定合理的违约金数额。

三、购房合同更名是否合法

购房合同更名是否合法，需分情况来看：

一是在合同未备案登记前，购房合同更名通常是合法的。这种情况下，买卖双方协商一致，且开发商同意，可直接与开发商沟通办理更名手续。因为此时合同虽已签订，但未在相关部门备案，变更相对容易，只需遵循相关程序，重新签订合同即可。

二是在买卖合同已备案登记后，购房合同更名相对复杂且存在一定限制。如果是因特殊原因，如继承、法院判决等法定事由，可依法办理更名手续。但若是单纯的买卖双方协商更名，由于合同已备案，涉及到房地产管理部门的监管和相费等问题，一般不能随意更名。

总之，购房合同更名是否合法不能一概而论，要依据合同的具体状态以及更名的原因等多方面因素综合判断，必要时应咨询相关房地产管理部门或寻求专业法律意见。

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