一、买房合同违约赔多少

买房合同违约赔偿数额需根据具体情况确定，通常有以下几种方式：

一是看合同约定。若买卖双方在中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，一般应按照合同约定来支付违约金。例如约定违约金为购房款的一定比例。

二是依据法律规定。若合同未约定违约金，根据相关法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失。这包括直接损失和可得利益损失。比如因卖方违约导致买方无法按时入住而额外支付的租房费用等属于直接损失；若房屋增值，买方因卖方违约未能获得的房屋增值部分可能属于可得利益损失。

三是调整违约金数额。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构适当调整。过高一般是指超过造成损失的一定比例，过低则不足以弥补损失。法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况等因素确定合理数额。

二、买房合同限购违约赔多少

在买房合同中，因限购导致违约的赔偿数额，通常需根据合同约定以及具体情况来确定：

- **合同有明确约定**：若购房合同中已预先对限购违约情形及赔偿数额或计算方式作出具体规定，那么一般应按照合同约定执行。例如，合同约定违约方需支付房价款一定比例（如10%）的违约金，那么违约方就应据此支付相应金额。

- **合同没有约定或约定不明**：当合同未明确约定时，可参考因违约给对方造成的实际损失来确定赔偿数额。这可能包括购房方已支付的、中介费、为购房而产生的其他合理费用等。同时，若因限购违约导致房屋价格波动，另一方因错失交易机会而遭受的差价损失，也可能在合理范围内得到赔偿。

- **司法酌定**：若双方对赔偿数额存在较大争议，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等多种因素，根据公平原则和诚实信用原则，依法酌定合理的赔偿数额。

三、买房房东合同违约怎么赔偿

当买房时房东出现合同违约的情况，赔偿方式通常有以下几种：

其一，按照合同约定赔偿。若购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么房东应按照该约定向购房者支付违约金。比如合同约定违约金为房价的一定比例，就依此比例计算额。

其二，赔偿实际损失。若合同未约定违约金或者约定不明确，购房者可要求房东赔偿因其违约行为所遭受的实际损失。实际损失包括购房者为购房已支付的费用，如定金、中介费等，以及因房东违约导致购房者另行购房多支出的费用等。

其三，要求继续履行合同。如果购房者希望继续购买该房屋，且该房屋仍具备交易条件，购房者可以要求房东继续履行合同，同时房东需承担因违约给购房者造成的损失，如延迟交房期间的租金损失等。

购房者可先与房东协商解决赔偿问题，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

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