一、物业合同怎样写违约责任

在物业合同中，违约责任条款可从以下方面撰写：

（一）物业企业的违约责任

1. 服务未达标方面。若未能按照合同约定的服务标准提供物业服务，如小区清洁卫生不达标、安保巡逻不到位等，应承担违约责任。具体可规定按未达标服务事项的严重程度，以一定比例的作为违约金赔偿给业主。

2. 擅自改变服务内容。未经业主同意私自变更合同约定的服务内容，例如将约定的绿化养护服务减少，应赔偿业主因此遭受的损失，包括可能导致的房屋价值贬损等。

（二）业主的违约责任

1. 物业费缴纳。如果业主无正当理由逾期支付物业费，应按照约定支付一定比例的滞纳金。同时明确逾期的时间界限，例如超过合同约定缴费期30日视为逾期。

2. 违反小区管理规定。若业主违反合同约定的小区管理规定，如违规搭建、破坏公共设施等，应负责恢复原状，若造成损失的，要承担赔偿责任。

通过明确这些违约责任，可以更好地保障物业合同双方的权益，确保合同的顺利履行。

二、物业有标准吗

物业合同违约金没有明确统一的法定标准。

（一）合同约定优先

在物业合同中，双方可以根据协商一致的原则自行约定违约金的数额或者计算方法。这种约定只要是双方真实意思表示，不违反的强制性规定，都是有效的。例如，双方可以约定按照违约造成损失的一定比例支付违约金，或者约定一个固定的金额作为违约金。

（二）司法调整情况

如果约定的违约金过高或者过低，在诉讼或者过程中，当事人可以请求或者仲裁机构予以适当调整。法院或者仲裁机构会综合考虑合同的履行情况、违约方的过错程度、违约给对方造成的实际损失等因素来确定一个合理的违约金数额。比如，如果约定的违约金是合同总金额的数倍，明显过高，法院可能会根据实际损失情况适当降低；如果约定的违约金过低，不足以弥补对方的损失，也会适当提高。

三、物业合同违约金约定标准

物业合同违约金的约定标准通常有以下情况：

（一）有约定从约定

1. 物业合同中如果双方明确约定了违约金的具体数额或者计算方法，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，通常会按照约定执行。例如约定逾期交纳物业费按每日千分之三支付违约金。

2. 不过，即使有约定，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。一般来说，违约金超过造成损失的百分之三十可认定为过高。

（二）无约定时

1. 如果物业合同没有约定违约金，在一方违约的情况下，受损方可以要求违约方赔偿因其违约行为所造成的损失。损失包括直接损失和可预见的间接损失。例如，因为业主逾期缴费导致物业增加的催缴成本属于直接损失，而因为资金未按时到位影响物业服务提升计划所造成的潜在收益损失属于间接损失。

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