一、合同期内不签字算违约吗

在合同期内不签字是否算违约，需要看具体情况。

如果合同明确约定在特定情形下需要签字，而一方无故不签字，这种情况很可能构成违约。例如，合同规定在某个时间节点对某项补充协议签字确认，一方无正当理由拒绝签字，影响了合同正常履行进程或违背了合同约定的程序要求，就属于违约行为。

但如果没有这样的约定，不签字本身可能并不直接构成违约。比如双方只是在协商过程中，一方对某些条款有异议而不签字，这是正常的商业谈判或者合同磋商状态，不属于违约。另外，若是因为不可抗力等合法原因导致无法签字，也不能认定为违约。例如，因为突发自然灾害，当事人受伤无法签字，这是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，不承担违约责任。

二、开发商不签合同是否违约

在一般情况下，如果开发商没有正当理由而拒绝签订合同是违约行为。

（一）从预约合同角度看

1. 如果购房者和开发商已经签订了认购书等预约合同，其中明确约定了后续要签订正式合同的相关事宜，那么开发商不签合同就违背了预约合同中的约定。购房者可能已经按照预约合同履行了诸如交付等义务，开发商此时不签合同属于违约，购房者有权要求开发商承担违约责任，比如双倍返还定金等。

2. 当然，如果存在不可抗力等法定免责事由，例如因为政府突然出台新政策导致项目无法正常推进而不能签合同，开发商可能不承担违约责任，但开发商需要承担举证责任。

（二）从交易习惯角度看

即使没有书面的预约合同，但在房地产交易习惯中，如果双方已经就房屋买卖达成了基本的意向，例如购房者已经交了部分款项且开发商也接受，这种情况下开发商拒绝签合同也可能被认定为违约行为。

三、不签合同能收违约金吗

一般情况下，未签订合同难以直接收取违约金。

如果双方没有签订书面合同，但存在事实上的合同关系，例如一方已经履行主要义务且对方接受的，在这种事实上的合同关系下，若一方违反约定，另一方可能有权利要求违约方承担违约责任，包括支付违约金。但要证明这种事实上的合同关系及其违约情形存在一定难度，需要充分的证据，比如双方的往来邮件、聊天记录、交易习惯等能够表明双方存在合同约定内容的证据。

如果根本不存在任何合同关系，无论是书面还是事实上的，就不存在所谓的违约行为，也就不能收取违约金。

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