一、开发商延期交房违约金多少

开发商延期交房违约金的具体数额，需根据合同约定和相关法律规定来确定，具体如下：

合同有约定的情况：一般来说，在合同中，买卖双方会对延期交房的违约金作出明确约定。常见的约定方式是按照已付购房款的一定比例按日计算，比如每日万分之几。这种情况下，只要该约定不违反法律的强制性规定，就应当按照合同约定来确定违约金数额。

合同没有约定或约定不明确的情况：根据相关司法解释，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。这是为了弥补购房者因开发商延期交房而遭受的损失，以同地段同类房屋租金作为参考，较为合理地确定了损失赔偿范围。

总之，购房者在遇到开发商延期交房的情况时，应仔细查看的相关条款，依法维护自己的合法权益。

二、办不下来怎么起诉开发商

若房产证办不下来要起诉开发商，可按以下步骤进行：

其一，收集证据。需搜集能证明与开发商存在购房合同关系的材料，如购房合同、付款凭证等，还要收集开发商违约致使房产证无法办理的相关证据，例如开发商未提交必要办理材料的证明等。

其二，确定管辖。通常依据合同约定来确定，若合同无约定，一般向被告住所地或者合同履行地的人民法院提起诉讼。在房屋买卖纠纷中，合同履行地多为房屋所在地。

其三，撰写。明确列出原被告的基本信息，清晰阐述诉讼请求，如要求开发商履行办证义务、支付违约金等，同时详细说明事实与理由，即房产证办不下来的具体情况及开发商的责任。

其四，立案与审理。将起诉状及证据材料提交给法院立案庭，法院受理立案后会安排。在庭审中，需如实陈述事实、出示证据，以支持自身诉讼请求，等待法院作出公正判决。

三、怎么起诉开发商延期交房违约金

起诉开发商延期交房违约金，可按以下步骤进行：

准备证据材料。需收集能证明开发商延期交房事实的相关材料，比如购房合同，其中会明确约定交房日期；开发商发出的延期交房通知；与开发商就延期交房事宜沟通的记录，如聊天记录、往来函件等。

确定管辖法院。一般来说，是向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

撰写起诉状。写明原告（购房者）与被告（开发商）的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，即要求开发商支付延期交房违约金的具体金额；阐述事实与理由，详细说明开发商延期交房的情况以及依据合同应承担违约责任的事实。

立案与诉讼。携带起诉状、证据材料等前往法院立案庭立案。立案后，按照法院安排参与诉讼程序，等待法院审理并作出判决。若对判决结果不服，可在规定期限内上诉。

以上是关于开发商延期交房违约金多少的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。