一、民法典卖房反悔的违约金怎么算

在民法典框架下，卖房反悔违约金的计算方式有以下几种常见情形：

若合同中明确约定了违约金的具体数额，那么当卖方反悔时，就应按照合同约定的该具体金额向买方支付违约金。比如，双方在合同中约定违约金为10万元，卖方反悔则需支付10万元。

若合同约定的是违约金的计算方法，例如按照房屋总价的一定比例计算，那就依照此方法确定违约金数额。例如约定为房屋总价的20%，房屋总价100万元，违约金就是20万元。

若合同没有约定违约金，根据民法典相关规定，守约方的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。比如买方为购房已支付的中介费、以及因信赖卖方而放弃其他购房机会所遭受的损失等，卖方需对此进行赔偿。

总之，违约金的计算需根据合同约定及实际损失情况综合判定。

二、卖房毁约赔多少违约金

在房屋买卖中，卖房毁约的违约金赔偿情况需根据具体情形判断：

- 有约定从约定：若买卖双方在中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为房屋总价的10%，那么毁约方就需按此比例支付违约金。

- 约定过高或过低可调整：若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整。一般来说，违约金超过造成损失的30%，可认定为过高；低于造成损失的，可适当提高。

- 无约定按法定：若合同中未约定违约金，根据法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。比如，因卖方毁约导致买方额外支付的看房费用等为直接损失，而房屋价格上涨后买方重新购房的差价部分可能为可得利益损失。

总之，卖房毁约的违约金赔偿需综合考虑合同约定和实际损失等多方面因素确定。

三、丧偶老人卖房需儿女签字吗

丧偶老人卖房是否需儿女签字，要分情况来看：

一是若房产为老人个人财产。比如该房产是老人在丧偶前与配偶约定为个人所有，或者是丧偶后通过继承、购买等合法途径单独取得所有权，那么老人对房产有完全的处分权，其卖房无需儿女签字。老人可以自行决定是否出售以及出售的相关事宜。

二是若房产为。即使配偶已去世，在未进行遗产分割前，房产中属于配偶的那部分份额，儿女作为人，可能享有一定的。这种情况下，老人要卖房，需要先对房产进行遗产分割，确定自己的份额，然后再处置属于自己的部分。若未经遗产分割直接卖房，一般需儿女签字同意，以保障他们对房产中应继承份额的权益。

总之，要先明确房产的产权归属情况，再判断老人卖房是否需儿女签字。

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