一、买房违约金最多赔多少

买房违约金的赔偿数额需根据具体情况确定，一般有以下几种情形：

一是有约定从约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，且该约定不违反法律规定，那么就应按照合同约定来执行。例如，合同约定违约金为购房款的10%，当出现违约情形时，违约方就应按此比例支付违约金。

二是约定过高或过低的调整。若约定的违约金过高，高于造成损失的30%，违约方可以请求或机构适当减少；若约定的违约金过低，不足以弥补守约方损失的，守约方可以请求适当增加。

三是没有约定的情况。在合同没有约定违约金的情况下，可根据因违约给对方造成的实际损失来确定赔偿数额，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、买房交了是否可以退

买房交了定金后，能否退还需分情况讨论：

一是若因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房人丧失购房资格，这种情况下并非买卖双方的过错，定金可退。

二是若因购房者自身原因，如购房者反悔不想购买房屋，未按约定履行义务，此时购房者构成违约，根据，定金一般不予退还。比如购房者在无正当理由下，突然决定不签订购房合同。

三是若因开发商原因，如开发商未取得许可证，或者存在欺诈等行为，导致合同无法订立或者的，购房者可以要求开发商退还定金，并且开发商还可能需要承担相应的赔偿责任。例如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，购房者在知晓后有权要求退还定金。

三、买房人可以退房的情形有哪些

买房人在以下几种常见情形下可以退房：

一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交付房屋，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，买房人有权解除购房合同并退房。

二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等，经多次维修仍无法解决，影响居住安全和生活质量，买房人可要求退房。

三是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经买房人同意，擅自改变房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等，影响房屋使用功能，买房人有权退房。

四是不能办理产权登记。由于开发商原因，导致买房人在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记手续，买房人可以退房。

五是存在欺诈等情形。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押、已出售等事实，或者提供虚假的房屋信息，买房人得知后有权并退房。

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