一、还建房买卖有法律效力吗

还建房买卖的法律效力需分情况来看：

其一，若还建房已取得合法产权证书，即已完成产权登记，这种情况下的买卖具有法律效力。因为拥有产权证书意味着房屋所有权明确，买卖双方可以依法签订，按照正常的房产交易流程进行交易，在办理完过户登记等手续后，买方能合法取得房屋所有权。

其二，若还建房尚未取得产权证书，买卖存在较大风险且法律效力存在不确定性。一方面，此类房屋可能因未满足相关规定或手续不全等原因，无法及时办理产权过户登记，这可能导致买方无法真正取得房屋所有权；另一方面，在未取得产权证书时签订的，可能会因违反的强制性规定而被认定为无效或效力待定。

总之，购买还建房时，务必谨慎核实房屋产权状况，以保障自身合法权益。

二、还建房买卖协议受法律保护吗

还建房买卖协议是否受法律保护，需分情况来看：

一是已取得合法产权的还建房。若还建房已办理了书，具备合法的产权，此时买卖双方签订的买卖协议，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议就是有效的，受法律保护。买卖双方应按照协议约定履行各自义务，一方违约，另一方有权依法追究其违约责任。

二是未取得合法产权的还建房。这类还建房可能存在产权不明晰等问题，在此情况下签订的买卖协议存在较大风险，一般不被认定为完全有效。因为在未取得产权前，卖方可能无法顺利完成房屋的过户登记，导致买方无法真正取得房屋所有权。并且，此类交易可能因违反相关规定而面临被认定无效的风险。

总之，还建房买卖协议的法律效力关键在于房屋产权是否明晰合法。

三、还建房买卖协议能吗

还建房买卖协议能否公证，需分情况来看：

一是如果还建房已取得合法产权证书，这种情况下，买卖协议通常是可以公证的。因为此时房屋产权明晰，买卖双方的权利义务关系明确，公证机构会对协议的真实性、合法性进行审查，确认无误后予以公证，公证后的协议具有更强的证据效力，能更好地保障双方的权益。

二是若还建房尚未取得合法产权证书，一般难以进行公证。因为在没有产权证书的情况下，房屋的产权归属存在不确定性，可能涉及到违反相关法律法规及政策的风险，比如可能涉及集体土地上房屋非法流转等问题。公证机构出于风险考量，通常不会对这类存在产权争议或违法风险的协议进行公证。

总之，还建房买卖协议能否公证关键在于房屋是否取得合法产权，在进行相关交易和公证申请前，建议买卖双方充分了解相关法律法规和政策，谨慎行事。

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