一、已购公房什么条件下不可买卖

已购公房在以下几种条件下不可买卖：

一是未取得合法产权证书的情况。合法的产权证书是房屋所有权的法定凭证，若尚未取得，就无法明确房屋的权属，买卖行为缺乏合法基础，无法进行。

二是处于产权受限状态。例如，部分已购公房可能因单位有特殊规定或政策限制，在一定期限内限制其上市交易，以保障单位或其他相关方的权益。

三是存在查封、抵押等司法限制情形。如果房屋已被司法机关查封，或者被抵押给金融机构等，在解除查封或抵押之前，房屋的所有权受到限制，不能进行正常的买卖交易。

四是不符合当地政策规定。不同地区可能根据自身房地产市场情况等制定相关政策，对已购公房的买卖设置特定条件，若不满足这些政策要求，也不能进行买卖。

总之，已购公房的买卖需满足相关法律和政策规定，确保交易的合法性和有效性。

二、已抵押房屋签署需要注意哪些

在已抵押房屋签署买卖合同时，需注意以下要点：

其一，核实抵押情况。要确切了解房屋抵押的具体信息，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等。可要求卖方提供抵押合同、他项权证等相关文件，确保对抵押状况有清晰认知。

其二，明确卖方义务。合同中应明确规定卖方有义务在约定时间内解除房屋抵押。例如，卖方需在一定期限内筹集资金还清，办理抵押注销手续，使房屋产权恢复到无抵押状态，以便顺利完成交易。

其三，约定违约责任。针对卖方未能按时解除抵押导致合同无法履行的情况，要明确约定违约责任。如卖方需承担违约金，违约金数额应合理确定，以保障买方的合法权益。同时，还应约定在这种情况下买方的权利，如有权并要求卖方退还已支付款项等。

其四，资金监管。建议通过资金监管的方式进行交易，确保资金安全。在抵押解除且房屋产权明晰后，再按照约定将房款支付给卖方。

三、已抵押可以解除吗

已抵押房屋买卖合同在符合法定或约定条件时是可以解除的，具体分析如下：

从法定解除角度来看，若存在因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形，当事人可以解除合同。例如，若抵押房屋因不可抗力损毁且无法修复，导致合同目的无法实现，买方可解除合同。

从约定解除角度而言，若买卖合同中事先约定了解除合同的条件，当该条件成就时，当事人可按约定解除合同。比如双方约定若卖方未能在一定期限内解除房屋抵押，买方有权解除合同，当此情形出现时，买方即可行使解除权。

总之，已抵押房屋买卖合同能否解除需根据具体情况，依据法定或约定来判断。

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