一、厂房买卖合同需要注意的问题有哪些

签订厂房买卖合同，需关注多方面问题：

一是厂房产权。务必核实卖方是否为厂房的合法所有权人，是否存在共有权人，以及厂房有无抵押、查封等权利受限情况。可通过查询信息等方式确认，避免购买到存在产权纠纷的厂房。

二是土地性质与规划用途。明确厂房所在土地的性质，是国有出让土地还是集体土地等。同时，要确保厂房的规划用途符合自身生产经营需求，防止后续因土地或规划问题影响厂房的正常使用。

三是厂房现状与附属设施。对厂房的实际状况进行详细检查，包括建筑结构、设施设备等是否完好。对于附属设施设备，应在合同中明确其归属及交接方式。

四是交易价格与付款方式。确定合理的交易价格，并明确付款的具体方式、时间节点等，避免因付款问题产生纠纷。

五是违约责任。在合同中约定双方的违约责任，如卖方未按时交付厂房、买方未按时付款等情形下应承担的责任，以保障合同的顺利履行。

二、房拿到了能买卖吗

拆迁房拿到了房产证通常是可以买卖的。原因主要有以下几点：

其一，房产证是房屋所有权的法定凭证。拥有房产证意味着房屋所有权人对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。在法律层面，所有权人有权依法将房屋进行买卖等交易行为。

其二，从房地产市场交易规则来看，具备房产证的房屋在交易流程上能够正常进行登记、过户等手续。买卖双方可以按照相关规定，签订合法有效的买卖合同，办理产权变更登记，保障交易的合法性和安全性。

不过，在实际买卖过程中，还需要注意一些问题。例如，要确保房屋不存在产权纠纷或其他权利受限的情况，如查封、抵押等。同时，买卖双方应遵守相收政策，依法缴纳交易过程中产生的各项税费。总之，拆迁房拿到房产证后，在符合相关和政策要求的前提下，是可以进行买卖的。

三、拆迁房买卖怎么签有法律保护

要使拆迁房买卖合同受法律保护，需注意以下要点：

其一，确认主体资格。买卖双方需具备相应民事行为能力，卖方应是对拆迁房有合法处分权的人，如被拆迁人或经授权的代理人等，需提供相关明及协议等证明文件。

其二，合同条款要完备。明确房屋基本信息，包括位置、面积、户型等；约定房价及付款方式，如一次性付款还是分期付款，付款时间节点等；确定交房时间和条件，比如房屋达到何种装修标准等。

其三，约定违约责任。对可能出现的违约情形及相应责任承担作出明确约定，如卖方违约不交房需承担的赔偿责任，买方逾期付款的违约责任等。

其四，办理相关手续。若当地政策允许且条件具备，应及时办理房屋产权登记等手续，以保障买方合法权益。

此外，合同签订应遵循自愿、公平、诚实信用等原则，不得违反法律法规强制性规定，这样的拆迁房买卖合同才更有可能受到法律保护。

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