一、房屋有贷款的情况下如何卖房

在房屋存在贷款的情况下卖房，有以下常见方法：

1.提前还清贷款：卖房者自筹资金提前结清剩余贷款，解除房屋的抵押状态，之后便可正常进行房屋买卖交易流程，包括签订、办理产权过户等手续。

2.转按揭：即把房屋的剩余贷款转移给买房者。但此方法操作较为复杂，需要银行等金融机构同意且满足相关条件，比如买房者的贷款资质等。银行会对买卖双方进行审核，审核通过后，将原贷款合同的借款人变更为买房者。

3.买房者垫资：由买房者先行垫付资金用于卖房者偿还剩余贷款，解除抵押后再进行房屋交易。不过这种方式对买房者信任度要求较高，且存在一定风险，比如卖房者收到垫资后不履行后续交易义务等。

4.利用担保公司垫资：卖房者可寻求专业担保公司帮助，由担保公司垫资还清贷款，解除抵押。待房屋成功出售后，卖房者再偿还担保公司垫资款项，并支付一定服务费用。

无论选择哪种方式，在卖房过程中都要注意明确各方权利义务，通过正规合同等方式保障交易安全，避免产生纠纷。

二、房屋已更名卖房人有什么证据

在房屋已更名的情况下，卖房人可以通过以下几类证据证明相关事实：

一是房屋产权变更登记资料。这是最直接且关键的证据，包括部门留存的房屋所有权变更登记申请书、受理通知书、审核表等一系列文件。这些文件会详细记录房屋产权从卖房人转移至买房人的过程，有双方的身份信息、房屋具体情况及变更登记时间等内容。

二是买卖合同及相关协议。卖房人与买房人签订的是证明房屋交易关系存在的重要依据。合同中会明确双方的权利义务、房屋价格、付款方式、交房时间等具体条款，能清晰反映房屋交易的全貌。若有补充协议或其他相关约定，也应一并作为证据保存。

三是款项支付凭证。卖房人收取买房人购房款的相关凭证，如银行转账记录、收款等，能够佐证房屋买卖交易的真实性以及交易的履行情况，表明卖房人已按照约定完成房屋交付及产权变更义务。

三、期间房东卖房怎么办手续

在房屋出租期间，房东若要卖房，需遵循以下相关手续及注意事项：

一是通知义务。房东应提前书面通知承租人其卖房的事宜，通知需明确告知卖房的相关信息及承租人享有的优先购买权。一般来说，合理的通知期限不少于合理期限，如15日。

二是保障承租人优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买该房屋的权利。若承租人明确表示放弃优先购买权，房东方可将房屋售予他人。若房东未履行通知义务，损害承租人优先购买权的，承租人可依法主张相应赔偿。

三是办理房屋买卖手续。房东与购房者签订房屋买卖合同，按照正常的房产交易流程，办理产权变更登记等相关手续，包括提交相关证件材料、缴费等。

四是买卖不破租赁原则。即使房屋所有权发生转移，原对新的房屋所有人依然有效，承租人有权继续按照原租赁合同的约定使用房屋直至租赁期限届满。

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