一、卖房合同没签字有效吗

一般情况下，卖房合同没签字是无效的。具体分析如下：

从合同成立的要件来看，根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。在卖房合同这一典型的书面合同中，签字是表明当事人对合同内容的认可和愿意受其约束的重要方式。若一方或双方未签字，意味着双方尚未就合同条款达成最终的一致意思表示，合同通常不能成立，自然也就不具有法律效力。

然而，存在一些特殊情形可能使得合同虽未签字但有效。比如，一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立并生效。例如，卖方已将房屋交付给买方，买方也已支付房款，即便合同未签字，这种情况下可视为双方以实际行动认可了合同关系，合同有效。

总之，通常卖房合同没签字是无效的，但在存在特定事实行为表明双方达成合意时，合同可能有效。

二、卖房律师怎么收费

律师处理卖房合同纠纷的收费方式通常有以下几种：

一是按件收费。对于一些相对简单、标的额较小的卖房合同纠纷案件，律师可能会按件收取固定费用，一般在几千元到数万元不等，具体数额会根据案件复杂程度、律师经验等因素确定。

二是按标的额比例收费。这是较为常见的方式。根据纠纷涉及的房屋价款等标的额大小，按照一定比例收取。比如，标的额在10万元以下部分可能收取一定比例，如8%

三、卖房合同不合理怎么

若卖房合同不合理，可通过以下方式解除合同：

其一，协商解除。买卖双方可就合同不合理之处进行沟通协商，若能达成一致意见，可签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，如退款安排、房屋交接等，从而和平解除合同。

其二，法定解除。若存在法定解除事由，一方可依法解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。在此情况下，解除权人可通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。

其三，若合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，受损害方有权请求人民或者机构变更或者撤销合同，合同被撤销后自始无效。

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