一、卖房合同有法律效力吗

卖房合同在满足一定条件时具有法律效力。具体如下：

一是合同主体适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，完全民事行为能力人可以独立签订卖房合同，而限制民事行为能力人签订的卖房合同，需经法定代理人追认才有效。

二是意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，受欺骗方有权请求撤销该合同。

三是合同内容合法。不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，不能将违法建筑进行售卖并签订合同。

四是合同形式符合要求。一般来说，书面形式的卖房合同更为常见和稳妥，能够更好地明确双方权利义务。

只要卖房合同符合上述条件，依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自的义务。

二、卖房合同已经签字还可以反悔吗

一般情况下，卖房合同签字后不能随意反悔。具体分析如下：

-合同有效情形：若卖房合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，且不存在欺诈、胁迫等可撤销事由，那么合同自签字时起成立并生效，对双方均有法律约束力。此时，卖方反悔不履行合同义务，构成违约，需承担违约责任，如按照合同约定支付违约金，若违约金不足以弥补买方损失，还需赔偿损失。

-合同可撤销或无效情形：若存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定可撤销事由，卖方可以在法定期间内请求或机构撤销合同；若合同内容违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗，则。但这些情形需有充分证据证明，且撤销权或主张合同无效的权利需在法定期间内行使。

总之，卖房合同签字后能否反悔需根据具体情况判断，不能一概而论。

三、卖房合同协议书有法律效力吗

卖房合同协议书在满足一定条件时具有法律效力。具体如下：

一是主体合格。签订协议的买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，精神病人、未成年人在未经法定代理人同意的情况下签订的卖房协议，可能无效。

二是意思表示真实。双方签订协议必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订协议，受欺骗方有权请求撤销该协议。

三是内容合法。协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，买卖的房屋若存在产权争议，该协议可能无效。

四是形式合法。一般来说，书面形式的卖房合同协议书更能保障双方权益，符合法律对合同形式的要求。

只要卖房合同协议书符合上述条件，就具有法律效力，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自义务，否则需承担相应法律责任。

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