一、卖房时可能需要签署的文件有什么要求

卖房时可能需要签署的文件主要有房屋买卖合同、授权委托书等。

房屋买卖合同是核心文件，要求对房屋的基本信息（如地址、面积等）进行明确记载，包括房屋的交易价格、付款方式及时间等条款需清晰约定，以避免后续交易纠纷。合同应明确双方的权利和义务，如卖方的交付房屋及相关证件的义务，买方的付款义务等。

授权委托书用于委托他人代为办理卖房相关事宜，要求明确委托的事项、权限范围及期限等。委托事项应具体，如代为签订房屋买卖合同、办理过户手续等，避免授权模糊导致的不必要麻烦。同时，委托人的身份信息及被委托人的信息应准确无误，以保障委托行为的合法性。

此外，还可能需要其他相关文件，如明、土地证等，以证明卖方对房屋的所有权及相关权益。这些文件在签署时都应符合的规定，确保交易的合法性和有效性。

二、卖房需要本人到场签字过户吗

通常情况下，卖房需要本人到场签字过户。这是因为过户手续涉及到一系列法律文件的签署和确认，本人到场能够确保其真实意愿的表达和对交易的认可。

不过，在一些特殊情况下，本人可以委托他人代为办理过户手续。但需要办理委托，明确委托的权限和期限等事项。受托人的行为在委托范围内视为本人行为，但仍需提供相关的委托证明文件。

此外，如果卖房人因身体原因等无法亲自到场，也可以通过公证机关等合法途径进行授权委托，由他人代为办理过户手续。但无论何种情况，都需要遵循相关的法律规定和程序，以确保交易的合法性和安全性。

总之，一般要求本人到场签字过户，但特殊情况下经合法委托可以由他人代办。在办理过户手续前，建议卖房人咨询专业律师或相关部门，了解具体的法律要求和操作流程。

三、卖房中介费谁承担是买家还是卖家

在一般的房屋买卖交易中，中介费通常由买卖双方协商确定由哪一方承担或双方共同承担。

如果在房屋买卖合同中明确约定了中介费由某一方承担，那么就应按照合同约定执行。例如，合同约定“中介费由卖方承担”，那么卖方就需要支付中介费；若约定“中介费由买方承担”，则买方需承担该费用。

如果合同未对中介费的承担方作出约定，通常情况下，中介费由买卖双方共同承担。双方可以根据实际情况协商各自承担的比例，比如各承担一半，或者根据房屋价格等因素确定不同的承担比例。

总之，卖房中介费的承担方并非固定，需根据合同约定或双方协商来确定。如果在交易过程中对中介费承担问题产生争议，双方可以通过协商解决，协商不成的，可以寻求法律途径解决。

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