一、购房合同哪些属于违约

购房合同中的违约情形有多种。

（一）卖方违约

1. 逾期交房。按照合同约定的交房日期，未能按时将符合交付条件的房屋交给购房者。

2. 房屋质量不符合约定。例如，合同约定房屋为精装修，但实际交付时装修材料或装修工艺未达到约定标准。

3. 一房多卖。将已经出售给一方的房屋再次出售给他人，这严重侵犯了购房者权益。

4. 产权存在瑕疵。如房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，却隐瞒购房者进行交易。

（二）买方违约

1. 逾期付款。没有按照购房合同约定的付款时间和金额支付购房款。

2. 拒绝接收符合约定条件的房屋。在卖方按照合同履行交房义务的情况下，无正当理由拒绝接收房屋。

在购房合同中明确约定违约情形及相应的违约责任，有助于在发生争议时保障双方的合法权益。

二、购房合同违约怎么执行

购房合同违约后的执行分以下情况：

（一）卖方违约

1. 交付违约。如果卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，买方可以要求卖方按照合同约定承担违约责任，如支付违约金。若卖方逾期交房时间过长，买方可以催告卖方在合理期限内交房，若仍未交房，买方有权，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。

2. 质量违约。若房屋质量不符合合同约定标准，买方可以要求卖方承担修复责任，若经修复后仍不符合要求，买方可以要求减少价款或者解除合同，并要求卖方赔偿损失。

（二）买方违约

1. 付款违约。若买方未按合同约定的时间支付购房款，卖方可以要求买方支付，并按合同约定收取违约金。若买方逾期付款时间过长，卖方可以催告买方在合理期限内付款，若仍未付款，卖方有权解除合同，并没收买方已付，要求买方赔偿损失。

在执行违约条款时，首先要依据购房合同中的具体约定，没有约定或者约定不明确的，可以依据相关来确定违约责任的承担方式。

三、怎么认定合同违约

在买房过程中，合同违约的认定主要依据以下几个方面。

（一）交房方面。如果卖方未能按照合同约定的时间、地点、方式交房，比如合同约定某年某月某日交房，但到期未能交付，这属于违约。或者交付的房屋不符合合同约定的条件，例如房屋的装修、设施等与合同描述不一致。

（二）付款方面。买方若未按合同规定的付款金额、付款时间、付款方式履行付款义务，比如合同约定在某个时间节点支付一定比例的房款，而买方未能按时支付，这构成违约。

（三）合同义务履行方面。买卖双方都有各自在合同中约定的其他义务，如卖方需提供合法的产权证明文件，买方需配合办理相关手续等。如果一方未能履行这些约定的义务，也属于违约。

（四）质量问题。如果房屋存在质量问题，且这些问题在合同中有约定的处理方式，而卖方未能按照约定处理，也是违约的一种表现。

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