一、二手房房东违约如何起诉

若二手房房东违约，可按以下步骤起诉：

一是收集证据。需准备能证明房东违约事实的相关材料，如、聊天记录、短信、邮件等，用以证实房东存在违约行为，像未按约定时间交房、擅自提高租金等情况。

二是确定管辖法院。一般来说，应向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。明确管辖法院是确保诉讼顺利进行的重要前提。

三是撰写起诉状。起诉状应清晰写明原被告的基本信息，包括姓名、联系方式、住址等；明确诉讼请求，如要求房东承担违约责任、赔偿损失等；详细陈述事实和理由，阐述房东违约的具体情形及对自身权益的侵害。

四是立案与缴费。将准备好的起诉状及证据材料提交给法院立案庭，经审查符合立案条件后，按规定缴纳用。

五是等待开庭审理。法院会根据案件情况安排开庭时间，当事人需按时参加庭审，积极维护自身合法权益。

二、买卖二手房流程是怎样的

买卖二手房一般有以下流程：

一是买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件等。

二是如买方有意向，双方协商确定购房价格、付款方式、交房时间等具体事项，并签订房屋买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务，以保障交易安全。

三是买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

四是立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

五是缴费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

六是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七是付清房款，卖方交付房屋并结清所有等费用后，交易完成。

三、二手房产权年限是怎么计算的

二手房产权年限的计算，需根据土地性质和相关规定来确定，具体如下：

对于住宅用地，土地使用年限通常为70年。其产权年限计算方式是，从该地块的缴纳时间开始计算，到70年期满。若购买的是二手房，剩余产权年限等于70年减去土地出让至今已使用的年限。例如，某地块土地出让是在2000年，到2023年购买该地块上的二手房时，剩余产权年限就是70 - （2023 - 2000）= 47年。

商业、旅游、娱乐用地的土地使用年限一般为40年；工业用地、、科技、文化、卫生、体育用地等一般为50年。二手房若是在这类土地上建设的，剩余产权年限同样是用相应的法定最高年限减去土地已使用的年限。

需要注意的是，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需按照法律规定办理相关手续。

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