一、购房合同房东违约怎么办

如果购房合同中房东违约，可采取以下措施：

（一）要求房东承担违约责任

1. 根据购房合同约定的违约责任条款，要求房东支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确规定，这是对违约方的一种惩罚性措施，也是对守约方的补偿。

2. 如果合同约定了定金条款，且你已经支付了定金，房东违约时，你有权要求房东双倍返还定金。

（二）继续履行合同

你可以要求房东继续履行购房合同约定的义务，比如按约定的时间交房、办理产权过户手续等。如果房东拒绝，你可以通过法律途径，向提起诉讼，请求法院强制房东履行合同义务。

（三）解除合同并要求赔偿损失

若房东的违约行为导致购房合同目的无法实现，你有权解除购房合同，并要求房东赔偿因违约给你造成的损失。损失包括你为购屋已经支付的合理费用，如中介费、房屋评估费等，还可能包括房价上涨导致你重新购房需多支付的差价等。

二、买房子签了合同能违约吗

买房子签了合同可以违约，但违约方需要承担相应的法律后果。

（一）如果是购房者违约

1. 可能会损失定金。一般购房合同中约定了定金条款，若购房者违约不想购买房屋，根据，定金可能无法退还。

2. 还可能要承担违约责任。比如按照合同约定支付一定比例的违约金给卖方，违约金的数额通常是根据合同双方的约定来确定，如果约定过高或过低，法院可以根据实际情况调整。

（二）如果是卖方违约

1. 要双倍返还定金给购房者。

2. 按照合同约定支付违约金。并且如果购房者要求继续履行合同，在具备履行条件的情况下，法院通常会支持购房者的诉求，要求卖方继续履行合同，办理房屋过户等手续。

所以，虽然可以违约，但违约的成本较高，在签订购房合同之前应当谨慎考虑各项因素，避免违约情况的发生。

三、购房合同上怎么找违约金

购房合同中查找违约金相关条款可以从以下几个方面入手。

（一）合同明确的违约情形条款。通常合同会列举出买卖双方可能出现的违约行为，比如买方逾期付款、卖方逾期交房等情况，在这些具体违约行为的描述之后往往紧接着就是针对该违约行为约定的违约金计算方式或金额。

（二）合同的违约责任章节。很多购房合同专门设置了违约责任章节，这里会集中阐述各种违约情况以及对应的违约金等责任承担方式。可能会以表格或者条款罗列的形式呈现，比如明确在何种违约情况下按照购房款的一定比例支付违约金，或者以固定金额作为违约金等。

（三）合同中的补充协议部分。除了购房合同的正文，补充协议也可能涉及违约金相关内容，特别是一些特殊的交易约定或者对正文部分违约条款的补充、变更等情况。所以这部分内容也需要仔细查看。

以上是关于购房合同房东违约怎么办的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。