一、商品房买卖合同违法是否违约

商品房买卖合同违法与违约是不同概念。

（一）违法

1. 若商品房买卖合同存在违法情形，这涉及到违反法律法规的强制性规定。例如，开发商没有取得预售许可证就进行销售，这是违反房地产管理相关法律规定的行为。这种违法可能导致合同无效或者效力待定。如果是合同无效，自始没有法律约束力；效力待定的合同需要满足一定条件才能生效或者被认定无效。

2. 合同违法还可能面临行政处罚等法律后果，相关责任主体可能被罚款等。

（二）违约

1. 违约是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。比如购房者未按时支付房款，或者开发商未按时交房等情况。违约的后果主要是承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

2. 违约是在合同有效的前提下发生的违背合同约定的行为，而违法可能使合同本身存在根本性的问题。

所以，商品房买卖合同违法不等同于违约。

二、买方如何违约

二手房合同中买方可能存在以下违约情形：

1. 拒绝履行付款义务。在合同约定的付款时间节点，买方未能按时支付购房款，包括、首付款或者未能按时获批支付尾款等情况。

2. 不履行配合办理手续的义务。例如在办理房屋产权过户登记等手续时，买方拒绝按照合同约定提供必要的文件或者拒绝到场配合办理相关手续。

3. 无正当理由毁约。在没有合法依据的情况下，买方明确表示不再购买该二手房，例如以突然不喜欢房屋户型等不合理理由。

一旦买方出现违约行为，卖方有权根据合同约定追究买方的违约责任。这可能包括要求买方支付违约金，违约金的数额通常按照合同约定的比例或者金额计算；如果违约金不足以弥补卖方的损失，卖方还有权要求买方赔偿因违约造成的实际损失，例如房屋价格下跌造成的差价损失、卖方为履行合同而产生的合理费用等。

三、跳单违约吗

房屋买卖合同中跳单属于违约行为。

在房屋买卖过程中，中介机构为买卖双方提供了房源信息、带看房屋、撮合交易等服务，并且通常会与委托人签订相关协议。如果委托人利用中介提供的交易机会或者媒介服务，绕过中介直接与卖家或者买家达成交易，这种跳单行为损害了中介的合法权益。

中介机构在促成房屋买卖交易过程中付出了时间、精力和成本，有权依据合同约定获取报酬。跳单行为违背了诚实信用原则，逃避了应向中介支付的服务费用，构成违约。被违约的中介机构可以依据合同条款追究委托人的违约责任，要求其支付报酬并承担可能的损害赔偿责任等。

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